为什么即使手里有钱,也不要提前还房贷?

铜仁新闻网

2018-03-29 21:20:00 ·-

对于手上有了闲钱的房奴来说,为了让自己无债一身轻,提前还贷貌似是一个很不错的选择。但今天小编要告诉你,如果你还用这样的思维来看待负债,可能并非明智之举!

以下几种,就算钱再多,也不要提前还!

1.银行收取违约金

在一些银行,为了限制你提前还贷,是会收取你违约金的,而且金额还不小。拿北京首套房利率折扣最高的汇丰银行来举例:

那么这个时候就相当于是在给银行送钱,相信大家都会算这笔账吧。

2.等额本金还款期已过1/3的

等额本金还款越到后期,所剩的本金越少,所产生的利息也就越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明近一半的利息已经还清,剩余的基本都是本金,提前还款并不划算。

3.等额本息还款已到中期的

与等额本金相对应的,自然是等额本息,等额本息每月还款额中的本金比例逐月递增、利息比例逐月递减。如果已经还了一半了,大部分的利息也还了,没必要提前还贷了。

4.用公积金贷款的

公积金贷款本身是有很大的利率优惠的,与其提前还贷,不如拿钱做一些理财赚取收益更划算。

5.货币贬值

假设你要买一套60万的房子,首付要给30%,那就要先交18万元的首付,剩下的42万向银行贷款。如果你贷款期限是30年,商贷利率4.9,那么总共的要支付的利息高达38万,这么一看,利息都跟本金差不多了。

不过我们换位思考一下,货币是会贬值的。

相信大家都有过这种体会,小时候五毛钱一根的冰棍,现在要五块钱才能买得到,那么30年后的2000块跟现在的2000块,自然不可同日而语。

凡事都有但是,假如你患有欠钱焦虑症,一天没还清心里就不舒坦,或者是突然暴富,钱多到下辈子都花不完,也是可以申请提前还款的。

提前还款的注意事项有哪些?

1.提前预约

在贷款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2.贷款文件要准备好

贷款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。

3.退保解押

贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。

贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。贷款人如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。贷款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

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