租房落户,户口越来越不值钱了,但房子却会越来越值钱

老唐侃股

2018-03-21 12:35:00 ·-

租房可落户,大概是这几天最好的消息了。

最新消息显示,2018年,人口500-100万的特大城市和人口1000万以上的超大城市将要探索租房人口落户公共户口。

什么东西一旦得到的人多了,稀缺性自然下降,价值自然也没有没那么高了。户口也一样,现在户口的价值有下降的迹象。租房落户虽然目前仅停留在“探索阶段”,但它跟房地产税不一样,没有那么多的牵绊,而且已经有比较成熟的试点。上海的社区公共户口搞了好多年,反响还不错,现在看来要逐渐推广了。据了解,社区公共户口在待遇上与家庭户口没任何区别。

很明显,房子和户口要开始分家了。租房可以落户,意味着租房可以上学,租房可以参与各种资源的分配,比如公租房,共有产权房等等。

谁都知道,北京上海等城市一直在说要稳定人口数量,但现在二三线城市抢人大战可谓如火如荼,一线城市也有点坐不住了。给不了更多的房子,租房落户算是一种态度吧。

但租房形势也并不乐观啊。

以北京为例,现在有35%的人目前是租房子住,现在差不多是2200多万人,存量住房大概是700万套,套均2.1间,房间数大概是1500万间,理论上每个人摊不到一间房,目前人均居住面积仅有12平米左右。

以前是买房落户上学,学区房的价格飙升,现在则是租房落户上学,房租有加速上涨的趋势。只要学位资源不会明显改变,它就得有出处。

官方数据显示,2017年北京常住人口减少了2.2万人,户籍人口减少了3.7万人。但这个数据并不是普查得出的,而是抽样推断得出的结果,其准确性一般般。我们关注到,官方统计结果中有这几组数据:幼儿园招生数增加16%,小学招生数同比增加9%,初中招生数同比增加12%。各阶段新增学生数均保持较快增长,这几组数据基本上可以断定实际常住人口仍然是保持增长的,而且并不慢。

而根据大猫财经的统计,我国一线城市租金回报率低于2%,明显低于全球主要城市。

以前是买房落户上学,学区房的价格飙升,现在则是租房落户上学,房租有加速上涨的趋势。只要学位资源不会明显改变,它就得有出处。

58同城数据显示,2017年全国人均租金同比上涨16.7%,北京则同比上涨14%,而在2012-2016年,一线城市和新一线城市月租金同比涨幅均在8%-15%之间。

按照这个速度,不超过10年,租金回报率就能赶上来。

所以,租房落户的一旦多了,不是所有人都能享受到租金便宜的人才房和公租房的,一旦感受到租金压力了,接下来这些人有多少人会心心念念买房呢?户口的价值在下降,但无论是从房价还是房租来看,房子的价值都依然在上升。

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