环京楼市观察,固安新城价值分析

廊坊京御房地产开发有限公司

2018-03-28 21:09:42 ·廊坊京御房地产开发有限公司于2002年12月27日在廊坊市固安县工商行政管理局登记成立。法定代表人孟惊,公司经营范围包括房地产开发、楼房销售、工业厂房开发与经营等。

新机场建成在即,固安楼市受益最大空港经济区对于区域发展具有强大的推动作用,这种作用在后工业时代全球城市群的形成和发展中已经被多次证实。类似的例子有顺义机场,虽无产业配套,但近10年房价年均涨幅25%,最高涨幅达35%。新机场规划建设5条高速、2条城铁、1条轨道,京台高速、大广高速、新机场高速、密涿高速。

(一)区位价值。京南门户,环京(北京)与近雄(雄安)双利好,区位“利好”尚未出尽,北京南城人口外溢主要承载地;

(二)新城定位。不同燕郊纯“睡城”定位,固安按照“产城融合”的新城打造,属于“半独立型”卫星城,城市定位高于燕郊;

(三)城市规划。燕郊属“30公里”都市圈,固安属“50公里”都市圈,固安发展较晚,但享有“后发优势”,城市、交通规划更为先进合理,园林绿化极佳,城市宜居性非常好;

(四)立体交通。雄安“横空出世”,丰富了固安的立体交通,京雄城际直接利好固安中部,高速路进京主要依赖京开(正扩建)、106国道,4号线南延中短期(5年内)不靠谱,但新机场榆垡的安置房与固安隔河(永定河)相望,北京段的轨道交通规划,会进一步丰富固安进京方式;

固安,产业结构已经向优质的第三产业倾斜,除工业园区、新兴产业示范园两大高科技园区之外,又相继引入清华中试孵化基地、肽谷生物医药基地。2015年被发改委列为PPP项目库,更令环京区域无法望其项背。

在经济和产业的双重推动下,随着大七环利好的逐渐显现,未来依托绝佳的区位和优渥的生态自然环境,加之不逊色于临近大兴的教育、医疗、文化体育配套,固安对京南区域的吸纳能力,以及对北京外溢人口的承接能力将不容小觑。人口的外溢势必给固安的经济带来高速发展,同时也固安的房价也受益,当然提到固安不得不提的就是英国宫,醇熟地配套,生活在这里想必是一件人生乐事!

沿公园回家,瞰一城繁华;紧邻大湖公园,坐享公园的恬静优美;享受绿意盎然的美景。

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