公司购房与个人购房的区别

北京豪宅平台

2018-03-30 16:57:00 ·-

一、公司购房的定义:

公司购房是指以公司的名义购买存量住宅,房屋作为公司财产存在的一种形式。

在现政策下,以中国法人资格公司购房一般无套数限制,即公司可以购买多套住宅。

持有期限在五年以内的,房屋出售时税费相比个人出售产生的税费低,适合短期投资。

个人购房与公司购房资料对比:

四、公司注册流程:(以注册资金为三万元的合伙公司为例,注册一般需要30天左右)

公司购房流程:

公司售房流程:

 

五、常见问题汇总:

1. 问:公司购房是否有限购条件?

答:对于中国境内公司购房,昌平、朝阳:除个人独资的单位、个体工商户的购房受限制外,其他的单位购房不受限制。其他区县除个体工商户外不受限制。

2. 问:注册一家符合购房要求的公司需要多长时间,涉及哪些费用?

答:公司注册周期一般需要30天左右的时间,最少注册资本金为三万元。注册所需各项花费(不含租赁办公场所费用)一般为1000元左右,找代办公司办理的,还需增加500-1000元不等的代办费用。

3. 问:房屋在持有期间会产生哪些必要的费用?

答:每年需缴纳房产税和土地使用税,一手房自开发商实际交付房屋的次月开始缴纳房产税,二手房自出新房产证后的次月开始缴纳。对于持有期间将房屋用于出租的,每月还会产生收益金额5.6%的营业税,全年企业所得为盈利状态的,还需就盈余部分缴纳企业所得税。

4. 问:外地公司与北京公司相比,购买房产会麻烦吗?

答:不会,北京市各区域房屋管理局需要的购房材料都一样(原政策需要外省公司提供外出经营许可证明)。

六、公司购房与个人购房税费对比表:

七、购买、持有、出售环节的情况

购买环节优缺点与税费对比:

n  优点:公司购房基本不受限购政策限制,并且可以购买多套;产权办理后可进行抵押贷款

n  缺点:不能办理按揭贷款,需要全款购房

n  优点:公司持有房屋五年内出售的,营业税和土地增值税只需按照交易差额征收,若根据房屋所在区域地税核定价格征收,差额会很少甚至没有。

n  缺点:公司售房所提供手续材料比个人稍多

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