法援小贴士(140)——节后来京租房,委托中介,承租属于违规改建房屋,怎么办?

北京西城法律援助

2018-03-07 17:56:00 ·-

咨询人周先生:

我是江西南昌人,在北京工作!春节后回京开始工作!因以前租的房子拆了,只得委托中介公司重新租房!中介公司给介绍了一个合租的房子,属于房主委托中介管理的。看了一下还不错,就和中介公司签订了租房合同!刚居住了不到三天,房管部门来人检查,说我租住的房屋属于违法改建的房屋,不能住人。原来中介公司为了利益最大化,将客厅改造成卧室向外出租。我该怎么办?

小助律师答疑:

周先生您好。西城区法律援助中心的小助律师为您解答这个法律问题。

根据《商品房屋租赁管理办法》的规定,您租住的这种由客厅改建成卧室的房屋,属于违反规定改变房屋使用性质的房屋,是不可以做为卧室进行出租的。中介公司做为以出租和介绍出租房屋为盈利方式的企业,是不可能不知道相关规定的,因此中介公司在和您签订合同时故意隐瞒这种情况,使您在不知情的情况下违背真实意愿和中介公司签订租房合同,中介公司的这种行为属于欺诈行为。根据《民法总则》的相关规定,您做为受欺诈的一方可以主张撤销这个租赁合同,并要求中介公司赔偿您的损失。

以上意见,希望对您有所帮助。

小助律师编外话:

春节过后,来京工作生活的人开始为找房租房奔波,租房要找正规公司,正规合法房源,千万不要贪图便宜,相信黑中介!最好在找中介租房时先查看一下中介的工商信用信息。

相关法条

《商品房屋租赁管理办法》

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《中华人民共和国民法总则》

第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国合同法》

第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

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