“对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。”8月7日，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求，也向市场传递了坚决遏制房价上涨的明确信号。
住建部表示，各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。
截至目前，我国一二线城市房地产市场大致平稳，“地王”不再频现；但三四线城市一段时间以来则呈现地价、房价齐升现象。一线城市及部分二线城市之所以在总体上控制了房价过快上涨，一方面在于采取了切实有力的调控措施；另一方面则在于积极推进结构调整、转型升级。三四线城市从本地实际情况出发，靠真抓实干仍能够选准方向和突破口。
有关部门数据显示，上半年列入监测的城市中三四线城市土地出让金增速高达43%，明显高于一二线城市，其成交楼面均价、土地平均溢价增幅也明显超过一二线城市。国有土地使用权出让收入达26941亿元，同比增长。这个速度大大超过了同期全国房地产投资、土地购置面积、商品房销售额及面积的增速。这表明，土地价格整体水平有所上升。同时，有关机构数据显示，土地成交价格的整体溢价率却在回落，且明显低于前3年的平均溢价水平。原因在于，在推进楼市调控进程中，各地一方面要控制房价快速上涨，另一方面又要把加大土地供应作为重要的政策选项。
不同城市房地产市场的差异，显然与各地在楼市调控中所采取的措施及力度有关。例如，北京市自2016年9月30日启动调控措施以来，坚持“限房价、控（竞）地价”的“双控”措施，使曾经炙手可热的土地市场保持总体稳定，也使调控期间新建商品房及二手房价格在多数时间内保持“环比不涨”、同比涨幅有限。新建商品房销售面积及销售额、土地成交面积及金额都有明显下降；另一方面，北京市紧紧围绕新发展理念和首都城市战略定位，按照高质量发展要求，积极推进转型升级和新旧动能转换，打造和培育新的增长点，改变对土地财政的依赖。上半年，北京经济同比增长6.8%。规模以上工业中，高技术制造业和战略性新兴产业增加值分别增长17.1%和12.7%。
反观部分三四线城市，由于在把握调控、去库存、棚改货币化等多重目标时力度不一，措施对冲，房价不降反升，有的城市房价上升幅度持续高位，这也在很大程度上推动了三四线城市的土地出让金大幅上涨，地方卖土地收益较多。
应该认识到，在“遏制房价上涨之前”使用“坚决”一词，不仅是中央对坚持调控目标不动摇再次作出强调，也是针对部分地区房价逆动反弹的一个有力表态。因为，能否有效遏制房价上涨，既关乎中国经济在“稳中有变”形势下的健康稳定发展，也关乎亿万民众生活质量的切实提升，关乎全面小康目标的如期实现。从近两年的经济发展和调控实践来看，要想使调控切实取得成效，必须彻底改变地方政府对土地财政的过度依赖。
观点：
由住建部的表态不难看出，中央对楼市调控的决心是非常 “坚定” 的，目前一、二线城市的房价总体上得到了有效的控制，但是纵观三、四线城市，不难看出在调控政策频出的当下，部份城市房价涨势依然迅猛，与中央所提出房住不炒的理念相违背，未来中央将加大对房价管控不当的城市的监管力度，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，只有控制房价的非正常发展，才能保证我们房产市场有一个更加美好的未来。
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