一、市场动态：
3月15日北京新房成交167套，3月累计成交1010套，环比上月增加519.63%，同比去年减少44.11%；二手房成交64套，3月累计成交2948套，环比上月增加204.86%，同比去年减少60.22%。
二、要闻简析：
央行宣布定向降准 业内：楼市下行趋势有望放缓
首套房贷利率连续三月微降 房企打折销售或成常态
疫情后，抄底一线楼市？这三大信号值得注意
1、
3月13日，中国人民银行官网发布，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。此外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
历次降准都对房地产市场产生不同程度的影响，当前降准政策释放了更宽松的流动性，使商业银行贷款的额度更充足，结合此前的LPR改革，贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态，对支持房地产有积极作用，对3月份相关企业渡过难关、重振经营有积极意义。商业银行贷款的额度增加，使得降低首付的动机更大。由于房地产信贷资产是比较优质的资产，从银行对冲不良资产的角度看，会强化对房贷的发放，尤其是通过降低首付促进更多房贷业务的形成。同时，贷款的利率会进一步下调，降准为商业银行提供了更多的资金和流动性，在贷款方面也有主动降低利率的可能，或者说近期购房方面的折扣和优惠力度会加大。
2
随着复工复产加快，房屋销售有望逐步改善，但鉴于行业政策基调，打折销售、薄利多销或成常态。数据显示，2020年2月全国首套房贷款平均利率为5.5%，环比微降0.01个百分点，同比下降0.13个百分点。需要注意的是，2月20日央行公布较新一期LPR报价，5年期以上LPR为4.75%，较前值下调了5BP,但融360此次发布的数据采集均在2月20日之前，对应期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。预计随着LPR的下调，后续全国首套房贷平均利率还将继续小幅下降。
但全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关，也受房地产调控政策影响。此次疫情对包括房地产行业在内的大多数行业均有影响，虽然已有不少城市出台新政支持房地产行业，但从央行的表态来看，不会给房地产市场大放水。
3、
2020年1-2月，北京土地市场合计卖地高达672.7亿，平均溢价率高达19.46%，刷新了历史记录（2019年同期出让金为58.9亿，2018年为56.4亿，2017年为12.6亿），开发商依然看好北京土地市场。从供给结构来看，不限价的纯商品房住宅土地成为了市场的主流。2017年以来，已经累计出现27宗不限价住宅地块，这意味着“限竞房”热闹时代将要结束了。
目前房地产的政策主要是稳，政府强调房主不炒，但也不会允许房价大规模下跌，现在北京的房价已经跌倒2016年10月水平，是抄底的较佳时机。北京楼市较新的环境是什么呢？我们看一组数据：北京1月新房成交3790套，环比下降27.2%，2月新房成交1296套，环比下降68.7%。，购房需求不会萎缩，只会迟延，小阳春没了，还有小阳夏。
三、
北京市住建委：只准一名业务员入小区看房
疫情期间，北京各小区实行了严格的管理措施，北京市住建委15日发布通知提出，在确保疫情防控的基础上，允许经审查的住房租赁企业从业人员进入社区开展业务，原则上，每家企业只能给每个小区上报一名从业人员，中介带看客户每天不得超过两次。
北京市住建委15日发布了《关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知》明确提出，住房租赁企业可根据业务需求，筛选出符合疫情防控要求的从业人员上报市住建委。经审查，符合企业及人员备案情况的，市住建委将相关信息告知社区，由社区核查人员健康状况后，允许符合条件的从业人员进入社区开展业务。
《通知》要求，每个租赁企业一个小区只能上报一名从业人员，且带客看房须向社区出示业务员及客户当日“北京健康宝”的结果，并经社区同意方可进入小区。原则上，从业人员带看客户每天不得超过两次，每次只能带一名客户，并尽量缩短带看时间。带看房源时，从业人员应做好房屋消毒、通风，且与客户保持适当距离，符合社区防控工作要求。
（新闻来源:中国新闻网）
