非京籍租房完税证明最低金额是多少?怎么办理?

广源永盛人力

2018-04-04 16:57:00

2018年孩子入学租房非京籍需要准备完税证明,但部分家长并不清楚租房完税怎么开?有哪些注意事项?缴纳多少钱?

看点

01

完税证明办理流程

1

准备材料

(1)房东的身份证原件、复印件,且请房主在复印件右下角亲笔签名;

(2)若房主未能亲自办理,则另需提供经办人身份证的原件、复印件及房主为经办人所写的委托授权书;

(3)房屋租赁合同的原件、复印件;

(4)房产证或房屋购买合同复印件;

(5)所有复印件均须双份。

提醒:以上所需证明材料为常规性材料,具体材料以当地国税局或者地税局要求为准。

2

到地税局开证明

一般情况下,租房税收缴纳证明可以让房东或者自己到当地的地税局(部分城区可以街道办可办理)缴纳并开具。所以,家长们一定要和房东做好沟通工作,以免不能及时开具证明,影响孩子入学。另外,如果家长不是从房东手里而是从中介手中租到的房子,可以直接向中介索取租房完税证明。

3

常见问题

Q:租房完税证明是一次性缴纳?还是按照每月分开缴纳?

A:按照北京市近两年政策要求,租房完税证明可以在每年新政策出台之后一次性缴纳并开具,也就是说您不用每个月都要缴纳,可以一次性完成这个证件的筹备。

提醒:各城区对于租房时间要求不同,您在开具租房完税证明的同时也要关注租房的时间要求节点。

看点

02

缴税金额

目前北京市租房缴税率个人出租住房租金31500以下房产税4.5%,个人所得税0.5%,共5%;租金31500以上房产税为3.07%,个人所得税0.5%,增值税为1.43%,共5%;

个人出租非住房租金31500以下缴税率为:房产税6%,个人所得税1%,共7%;租金31500以上为房产税6.24%,个人所得税1%,增值税4.76%,共12%。

提醒:家长要按照税率要求来严格缴纳税,以免影响开完税证明。

来源:北京幼升小

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