北京
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北京317房地产市场调控满周年：市场成交量价齐跌
美联物业
2017年3月17日，北京市发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，加大房地产市场调控力度。北京市相关部门陆续出台了“认房又认贷”“提高首付比例”等20多项政策措施。一年来，北京市商品住宅交易量下降明显，新建商品住宅的价格总体平稳，二手住宅价格由升转降。
“3·17”调控以来，北京地区大部分银行上调首付比例，落实“认房认贷又认离”的首套房认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款，从严控制个人购房贷款增量，个人住房贷款发放金额整体下降趋势明显。此外，北京银监局将以“房住不炒”为目标，严查各路资金违规进入房地产市场，逐步降低银行资金通过投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模，对房地产贷款增速过快、占比过高的机构加大检查力度。（来源：新华网）
美联物业全国研究中心认为，自“3.17”北京发布从严调控后，北京便严格执行，力度深、广度大，在一系列从严调控政策影响下，2017年北京房地产市场成交遇冷，一、二手住宅成交量遭腰斩。据统计数据显示，2017年北京一、二手住宅共计约成交181684套，同比2016年下跌48.7%。其中，一手住宅成交47318套，同比下跌45.3%；二手住宅成交134366套，同比下跌49.8%。就成交均价来看，新房价格整体在波动中呈现小幅上扬的态势，二手均价则呈现稳中走低的趋势，但整体幅度较小。
2018年两会已闭幕，提及房地产市场方面的信息并不多，主要在于降低杠杆率、支持合理购房需求、让房地产税公平合理等几个方面的内容，出发点在于抑制炒房行为，以稳定房价的目的。可见2018年北京房地产市场仍将从严执行现行的调控政策，房地产进一步趋稳可能性大。
Midland
广州
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广州积分入学条件有变：申请人有房产今年不加分
美联物业
对于小升初非户籍生来说，想要在广州入读公办学校，走积分入学是比较可行的途径。尤其是这一两年来，广州针对外来随迁子女推出了不少利民政策，积分入学的学位也在大量增加。据悉，今年越秀区来穗人员随迁子女积分入学今日开始进行网上申报，但积分政策有变，即在越秀区有全额房产也不能加分了。
对比越秀区今年的积分政策和去年的积分政策，发现“在积分计算方式上”，今年和往年有所不同。2017年，不管是申请小学一年级还是初中一年级学位，在积分项目上都列明：申请人在越秀区有全额房产积5分；没有违反计划生育政策积2分。而今年的积分项目上则取消了这两项，这意味着在越秀区有全额房产和没有违反计生政策的都不加分了。另外，申请人也不用递交“符合计划生育政策规定的证明”了。（来源：羊城晚报）
美联物业全国研究中心认为，年年岁岁花相似，岁岁年年人不同，今年广州积分入学政策又有了新的变化。尤其值得关注的是与房产挂钩的指标，今年越秀区即使有全额房产也不能加分了。而同为中心城区的海珠区的积分入学政策也变化较大，其中合法稳定住所这项指标分数从100分降低至30分，即是在海珠区购房居住或在海珠区合法租赁居住具有同等分值30分。从上述指标变化来看，积分入学对房产的需求正在大大降低依赖性，甚至与房产完全解绑，无疑意味着广州的租购同权正在逐步落到实处。
Midland
上海
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光明食品、中建东孚分别以底价摘上海徐汇、松江租赁地块
美联物业
3月21日，上海土地市场再度出让两幅租赁地块，地块位于徐汇区及松江区，较终两地块分别由上海任徐置业有限公司（光明食品）和上海中建东孚投资发展有限公司低价拿下，总成交价7.03亿元。
据了解，上海任徐置业有限公司拿下的徐汇区康健新村街道N5-03地块，根据规划，该地块的租赁住房套数下限为584套，该地块成交价4.01亿元，成交楼面价3550元/平方米。另外，上海中建东孚投资发展有限公司竞得的松江区中山街道SJC10032单元10-07号地块，是松江区的第二幅租赁用地，地块规划租赁住房套数下限为1693套，地块成交价3.02亿元，成交楼面价8557元/平方米。（来源：观点地产网）
美联物业全国研究中心认为，自去年7月出让首宗租赁住房用地至今，上海已经成交了31宗租赁住房用地，成交的规划建筑面积近达196万平方米。其中这31宗地块分布在上海12个区，其中不乏上海核心黄金区域，如徐汇区、黄浦区、静安区和长宁区；但成交宗数较多的仍要数浦东新区，共成交有12宗；成交平均楼面地价较高，不多突破万元大关的为长宁区，为1.3万元/平方米。上述地块均底价成交，且多以上海地方本地企业竞买为主，但从今年趋势来看，1月已有外地房企进入该市场，不排除未来将有更多的外地房企加入到上海租赁市场发展的队伍中来。
