据国家卫计委发布《中国流动人口发展报告2016》的统计数据，2015年我国流动人口已经达到2.47亿，主要流向长三角、珠三角、京津冀、长江中下游、成渝五大城市群。而2012年到2017年间，高校应届毕业生以逐年递增20多万人的速度增长，2017年达到了795万，一线城市和成都、武汉、长沙等省会成为主要吸纳城市。庞大的流动人口和屡创新高的高校应届毕业生，让租房市场面临着巨大的挑战和机遇。
近日，58同城数据研究院发布《2012年-2016年5年租房趋势报告》（以下简称“报告”），也印证了新的城市租房格局日渐成型。
2016年较2012年，全国租房需求增长102%，出租房源供应量增长93%。其中，北京、上海、广州、深圳2016年租房需求较2012年增长了120%，2016年四个城市租房需求量占全国总需求量的20%。与此同时，成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的城市全面崛起，2016年对比2012年，租房需求增长超150%。
在全国范围内持续推进的城市化进程背景下，一个庞大的租房市场日渐成熟，城市租房新格局已逐渐形成。
一线城市：租房热度从主城区向周边转移
随着近年外来求学、工作人口的大量涌入及房价高企，国家对一线城市的房地产调控政策也日渐企稳，租售并举将成为未来的主旋律，租房也将成为解决居住问题最有效的途径。
报告显示，2012年到2016年期间，北上广深租房需求年平均增长率持续上升。同时受租房利好政策的引导，房源供应量年平均增长率超30%。
随着“城市群”的建设及一线城市近年来“多中心”模式的发展，城市的边界在不断扩大。除了传统的城市中心，每个一线城市都拥有各自规划的其他商业中心或“城市副中心”。新的规划也进一步引发了人口的迁移，而传统城市中心高额的租金及“城市病”也促使租房人群将眼光向主力城区周边迁移。
2012年到2016年期间，在各城市主导的区域发展政策影响下，一线城市租房市场也日益成熟，促使人们对于租房的需求趋于理性，租房热点日渐向周边城区转移。
二线城市：快速崛起，新老城区齐头并进
与一线城市相对成熟的经济趋势相比，成都、重庆、郑州、长沙、杭州等城市发展也逐步提速。随着社会资源在全国范围内进一步合理化配置，各城市掀起人才抢夺战，助力新一线城市经济发展和崛起。
从2012年到2016年，全国强二线城市的租房人群持续递增，其中成都、杭州、长沙、武汉、青岛、郑州等城市表现尤为亮眼。
例如，在长三角经济圈中，杭州通过政策导向吸引高学历人才入驻，同时如阿里巴巴、娃哈哈、绿城等当地知名企业也保证了人才的高收入，这些因素促使杭州在2016年的租房需求增长率高达79%。
热点城市在城市规划上充分吸收北上广深发展的经验，科学划分高新、科技、产业基地等功能性园区，和主打旅游及商业的老城区对租房群体散发不同吸引力，实现齐头并进的双赢局面。
广州人均月租金远低于北上深
从58同城数据研究院发布的人均月租金变化上来看，广州和北上深逐渐拉开距离，在2017年上半年更被杭州反超。
在二线城市中，成都以人均月租金1200元的优势以及吸引人才的政策影响，对高校毕业生更有吸引力。
从2012到2017年上半年，北京租金上涨35%，上海增长26%。2012年，北京、上海人均月租金基本一致，至2016年，上海反超北京8%，2017年上半年租金变化表现上看，上海则被北京翻转，人均月租金被北京超出8%。
