哈喽大家好，我是血拼哥！
今天（920）万众期待的5年期LPR没有下调。
今早9点，中国的新一轮贷款市场报价利率（LPR）发布，出人意料地维持不变。
今年以来，1年期和5年期以上LPR分别累计下降0.1和0.35个百分点。
其中，作为个人住房贷款和企业中长期贷款定价参考基准的5年期以上LPR利率在2月下降25bp，7月20日，1年期和5年期限LPR双双下调10bp。
昨天凌晨美联储宣布降息50BP，包括中指研究院市场研究总监在内多位业内人士预测预计后续我国降准、降息的调整或加快落地。
不过今天，央妈用行动回应：不跟。
咋回事？咱们这么有定力的吗？这个市场还救不救了？
01、央妈：要有自己的节奏！
对岸降息，给我们更多降息救市的空间，我们为啥不跟呢？
其实早在9月初，央妈在国新办发布会上就有表态了。
央妈的意思总结起来就是：
暂时不会降息，需要时间，但可能降准。
而且，这一次不马上降息，也证明我们的货币政策是独立的，不是看美联储风向标的。
总之，降息是大概率事件，但是我们要有自己的节奏。
02、预期不能掉地上，北京出手“救场”？
但预期的降息没有到来，多少还是让人有点沮丧的，
而今早北京立马甩出一份文件，给市场打打气。
9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。
关于房地产，其中提到重磅消息不少：
完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
首先需要了解，这次实施意见重点不是楼市新政，
是贯彻落实今年7月党的二十届三中全会作出的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》。其他省市也都陆续出台贯彻落实的实施意见，这是基本操作。
此次北京是根据自身实际情况，将三中全会《决定》进行进一步具体落实，共58条，涉及工作全面。
关于房地产，咱们一条一条看，重在领会，具体政策，后续会有一步一步落实发布。
1、先说这次实施意见里和《决定》不一样的地方。
三中全会《决定》中“允许有关城市取消或调减住房限购政策”，此次在北京的实施意见中并未体现。
2、加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，具体怎么做？提到了公积金和取消普宅限制、商品房预售制度。
北京特别提及了“发挥住房公积金的住房保障作用”，这说明下一步公积金方面将有更多支持住房保障的举措。
取消普宅限制看着似乎和大家关系不大，但是细算，是无奈之举，也是一盘“大"。
北京现行的普宅标准，限制有三：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。
2、单套住房建筑面积144平米（含）以下。
3、价格标准。五环以内符合普宅标准的房屋单价8.5万元/平米；五环到六环房屋单价6.5万元/平米；六环外达标的房屋单价4.5万元/平米。
北京在今年1月对普宅标准做出调整，目前符合普宅标准的房子占比70%左右。
但是仍然有30%左右房屋在交易时需要缴纳巨额税费。
其中，非普住宅需要缴纳5.3%（满二差额缴纳）的增值税+1.5%-3%的契税+20%个人所得税(不唯一），费用动辄骤增数十万，甚至上百万。
取消普宅显示短期有利于非普住宅交易，
但是长期看意义更大，有助于北京大量建设改善型好房，进一步消解“7090政策”的限制，好房子多了，房价就拉升上去了。
而且近年来，北京一直在纾解非首都功能，并为此搞了两个千年大计：成立雄安新区和北京通州副中心。在这种背景下，北京楼市很难大幅度降低限购门槛，只能对内松绑。比如允许多子女家庭在北京购买第三套房，或者降低交易税费。
所以几乎可以确定，此举势在必行。
最后关于商品房预售制度的调整，
可以明显察觉，此前北京针对土拍热门宗地采取了「竞争现房销售面积」的规则限制，但是随着土拍转冷，如何推进商品房预售制度调整似乎也不那么明朗了，
还是那句话，官方已经把目标说出来了，具体落实，咱们拭目以待吧。
