房价跌的没房贷涨的快,房子好像变得越来越贵了!

铁牛看楼市

2018-03-24 16:53:00 ·-

从整体行情来看,在楼市调控政策的作用下全国楼市已经慢慢的稳定了,虽然部分城市的房价还在缓慢上涨,但是涨幅基本上已经可以忽略不计,而那些前期房价出现大跌的城市现在房价也稳定保持在一定的水平上了。笔者认为现在的房价基本上就是代表了现在的正常水平,不可能继续出现大幅度的下跌了,但是因为房贷利率还会上涨,所以留给购房者考虑的时间已经不多了。

从最近几个月的房价走势来看,不管是房价下跌的城市还是房价上涨的城市,房价基本上不会出现大的变动了。就拿环京楼市来说吧,从去年北京“317新政”之后环京楼市房价就出现下跌,而且在去年年末房价跌到价格低点之后,今年前2个月里房价基本上是没怎么下跌了。

例如燕郊房价在去年12月跌倒2.2万元之后,现在燕郊的房价还是在2.2万元左右,所以可以说目前的价格就是燕郊的最低价格了,后期就算下跌房价也不会出现太大的下跌了。而在其他房价下跌的区域,今年开年后的几个月房价也没怎么出现下跌了,那些房价上涨的城市基本上也是这样,在今年的前两个月里房价也没有出现大幅度的上涨,也就是说现在的房价基本上就是各个城市可以接受的最低价。

这段时间楼市进入到了一个横盘阶段,在这段时间里房价基本上会保持一个相对稳定的状态。就笔者的观点来说,这段时间将是购房者最好的购房时间,如果购房者有购房的需求而且又有购房的能力,那么就不要想太多,趁机上车吧。笔者之所以这样说的原因就是因为现在市场上的房贷利率还在不断上浮中。

房贷利率上涨给购房者带来的购房成本增加已经很明显了,即便是按照现在银行普遍上调首套房贷款利率10%来计算,买一套房子下来利息也要比以前买房最少多上十几万,这不是一笔小数目,特别是对那些好不容易凑齐首付的刚需来说,房贷利率上涨之后月供压力更大。而且不止一个人算过账,房价下跌的幅度远远比不上房贷利率上涨的幅度,导致现在楼市里出现房价越降购房成本越高的怪象。

从央行对银行上浮房贷利率的态度来看,央行是支持银行上浮房贷利率的,而且在目前金融去杠杆的背景下,收紧信贷、上调房贷利率也是整体环境的要求,这就意味着未来一段时间我国的房贷利率还会继续上涨。另外美联储加息鞋子落地也会进一步加大我国的信贷成本,总之一句话房贷利率绝对不会仅仅维持在目前的水平了,未来还会更高。

在这样的背景下,留给购房者考虑的时间真的不多了,就算未来会有更多的房子出现降价,但是从银行贷款的成本肯定会抵消掉这些下降的房价,而且还有很大的剩余,也就是说越晚买房越贵。所以如果你有需求又有能力的话,那么千万别思考的太久,要不然又要多花钱。

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