停止住房抵押贷款!2018年楼市已经不可能上涨了

乾晟时光

2018-03-05 10:46:00 ·-

如果说最近楼市有什么消息最值得关注的话,那么绝对是1月一线城市房价出现下跌这个消息最值得大家关注,但即便在房价全面下跌的环境下购房者依旧不是很开心,因为房价虽然跌了但是房贷利率也出现上涨,而且上涨的房贷比房价下跌的幅度更大,购房者买房的成本明显增加。如果说成本增加大家还可以勉强接受的话,那么银行停止住房抵押贷款这件事就让大家难以接受了。

在2月的最后一天28日有消息称,中信银行已经叫停北京地区200万元以上的个人房屋抵押贷款业务,对于此消息中信银行也给出了确定。随着这个消息的传来,2018年的楼市走势似乎已经变得十分清楚了,至少在目前的政策下来看的话,2018年的房价想要上涨会变得更加的艰难。

这样看来,现在中信银行停止住房抵押贷款,可以说明两个问题:一是银行进一步加紧对楼市资金的监管,加大楼市去杠杆力度;二是银行对房地产态度出现改变,认为房地产会下行,担心房产贬值借出去的钱收不回来。这两个问题不论哪一个最后都指向一个结果,那就是2018年甚至于接下来的几年里房价想要上涨都会变得更加艰难。

其实从去年开始银行对楼市资金就在不断的开始收紧,先是加高了房贷审批门槛,又不断的上浮房贷利率,从普遍上调5%到10%再到现在的20%,甚至有的银行还上浮了30%,而且不久前还有消息称广州四大国有银行已经上调了10%的基准利率。这一切动作都说明了一个问题,那就是银行对楼市资金的监管越来越严格,同时也是为了响应国家金融去杠杆,特别是楼市去杠杆的号召。

而现在中信银行停止200万以上的个人房贷业务就更能说明银行对楼市资金的谨慎态度了,毕竟根据中信银行的说法之所以出现这个政策,就是为了严格落实差别化住房信贷政策,严防信贷资金违规流入房地产市场。其实也可以理解,毕竟“住房抵押贷款”不像“个人房贷”一样资金用途可以监管,谁也不知道你把房子抵押借来的钱拿去干什么,如果你拿着这些钱继续买房的话,那么就会继续加高现在的楼市资金杠杆,这对整个市场来说都是很危险的事情。

再一个来说在现在房价全面下跌的背景下,如果继续开放住房抵押贷款的话,那么随着房价的下跌房产的估值会越来越低,如果出现借贷款违约的情况,仅仅依靠房产拍卖的银行很难收回成本,甚至于更大的可能是出现亏本。很简单的道来,如果现在房子是以500万估值借钱的话,那么等到房价跌到400万的时候银行就要白白损失100万,银行自然不愿意承担这样的风险。

尽管中信银行表示停止个人住房抵押贷款并不会影响居民的住房贷款,但是这样的举动却向所有人透露出2018年楼市难以上涨的信号,在这样的背景下所有的购房者也不会愿意承担风险买房,这样看来2018年的楼市会让很多期待房价上涨的人失望。

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