2018北京公司名义买房的注意事项!公司名下房产贷款怎么办?

北金资讯

2018-03-29 16:43:00 ·-

1,2018北京公司购房适合人群?

以北京为例,这些个人“家庭”都不具备购房资格:

北京户籍家庭名下已拥有两套以上住房

在北京纳税或缴纳社保已满5年以上的非北京户籍家庭名下已拥有一套住房

在北京纳税或缴纳社保不满5年以上的非北京户籍家庭。

而且现在北京是“认房又认贷”,所以条条框框要求比较多。

以公司名义买房,不限购。

“以公司名义”购房原因有以下几种:1、公司因经营需要添置固定资产;2、某些人为规避法律政策规定以公司名义购置房产居住用;3、房产投资人以公司名义购置房产投资用。一般公司购买力较强,可承受一次性付款。

2,2018北京公司购房能否办理贷款?公司名下房产能否贷款?

大家都知道公司购房肯定是不能像个人一样申请按揭贷款的,但是买房后,公司名下房产是可以申请抵押经营贷款的。

当然,由于公司名下房产的特殊性,并不是所有的银行都能受理公司名下房产抵押经营贷款的业务。具体您可以查看北金网,通过简单的筛选,很容易能查看目前哪些银行可以做公司名下的贷款业务,除了对房产性质有一定要求,对公司资质等也有一定要求。比如企业经营状况,经营时间,经营行业及流水等。有的银行要求高,有的要求简单。具体您也可以咨询北金网或者相关银行的贷款咨询顾问了解具体情况。

 

北金网 公司名下房产贷款产品筛选参考图

 

3,公司购房缴纳哪些税?

小编整理了一个公司名下房产缴税图表,您参考

土地增值税四级超率累进税率表:

4,个人和公司名下房产有什么不同?

1、房产所有权区别:以公司名义买房,领的产权证是单位名称,以个人买房是私人所有,单位房产要转让需经董事会股东决议,方可转让,个人房产转让只需夫妻签字即可。

2、税费不一样,这个是重点,具体是否划算您可以根据图表计算。

契税个人144平米以上3%,144-90平米1%,90平米及以下免,公司名下房产均为3%。其他税费详见上边图表介绍的税费统计表。

 

5,公司买房购房流程及所需资料。

购房流程:基本与个人购房流程一致。

购房需准备的资料:

公司营业执照副本复印件加盖公章

组织机构代码证复印件加盖公章

税务登记证副本及公司公章

公司开具法人身份证明加盖公章(如用组织机构代码证购买则无需提供)

公司法人身份证复印件

公司法人如非本市户籍要同时出具暂住证

如公司法人不能亲自到场签字,需要做委托公证;同时提供受托人的身份证复印件。

 

6,对“以公司名义”购房的建议。

总体来看,公司持有房产对比个人购买房产来说,优点并不明显,甚至持有费用更高。如果以投资或规避法律限购政策为目的“以公司名义”购置房产,风险多多,建议还是在法律政策框架内配置资产,合法投资。

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