泰国房产投资百题问答(二)

豐勝海外

2018-08-09 13:03:10 ·-

32.泰国的投资置业前景如何?

泰国的投资置业市场在不断的被看好。因为中国的三四线城市不断开通直飞曼谷的航班,所以三四线城市的两地生活模式已经被打开,很多三四线的中国城市游客商务以及养老需求读书的不断的进入曼谷,形成强有力的支持。

33.在泰国投资房地产(公寓)的前景如何?

1、目前泰国当地人开始投资购买公寓,用于投资出租;目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

2、目前泰国政府正在大力修建交通基础设施,随着经济发展,投资者的增多,会带动房地产经济稳步增长。

3、未来两年东盟10国开放,泰国作为东盟10国的中心轴国家,更是吸引着众多投资者到泰国投资,目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜;生活配套设施齐全,国际化程度高。

34.在泰国买房和在海南等其他的国内城市买房的区别是什么?

以首都北京为例,首都飞三亚的特价机票大约是两千四左右,飞行时间是四个小时。北京飞曼谷特价机票,一千两百元左右就能搞定。飞行时间是四个半小时,所以去泰国度假更经济,更何况沿海的城市飞曼谷特价票不足一千元往返。第二点海南的房子,比泰国的略贵一点点,并且不是永久产权。在海南养老,度假,游泳社区里面健身,都是需要花钱的,而在泰国所有的物业配套均是免费使用的。第三,海南的物价高于全国的平均水平,泰国的物价远低于中国,所以经济性更好,不管是吃穿用还是购物等日常消费,更是如此。

35.泰国的国际学校如何?

以同样品牌同样师资的国际学校为例,北京的收费是泰国的三倍以上。北京大概收费六十万人民币以上,泰国只需要十七万人民币就可以搞定了。而且北京的国际学校还有部分的中国老师,泰国的国际学校,中国老师相对较少,几乎全部是外资力量,所以可以享受到更高的素质教育。但是中国的国际学校都包含住宿,但泰国的国际学校没有包含。那么用了两者学费一年的差距。就可以在泰国买一套小公寓,等孩子毕业以后,公寓还能卖出,得到翻倍的增值。

36.泰国房产投资时别墅House、公寓Condo都有什么区别?

Condo和Apartment在中文中一般都被翻译为“公寓”,其实是不准确的,造成一些混淆。在泰国房产投资时,Condo是指私有公寓,拥有电梯、游泳池、健身房、花园、绿化、酒店式大堂及前台接待、等公共物业配套设施的高端公寓,每户都有产权证。Condo有低层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式。泰国房产网上所有在售楼盘公寓不经特别指出一般都是指配套齐全的Condo私有公寓。 Apartment是指出租单元房,通常无物业配套设施,一般档次也没有Condo高。通俗说是铁打的营盘, 住户都是流水的兵, 不拥有产权, 只交租金外加其它费用, 如水,电, TV等等。泰Apartment也可叫“独立公寓”,这类公寓只有一位业主,不能分割销售,一般用作出租用途;Condominium则是“共管公寓”,以分割产权,由业主共管,业主委员会在泰国政府部门注册成为Condominium。

37.物业费包含哪些?水电费如何计算?

物业费包含:停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施;水电费按正常使用情况进行实收,一般每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。

38.泰国的水电费贵吗?

对于中国的居民用水用电标准稍稍贵了一点点,但是对比中国商住两用的收费标准还是要便宜一些的。(备注:网上资料:泰国电费1度大概7泰铢,折算人民币一块四,国内普通居民用电阶梯式大概5毛多到8毛多,商业用电比居民用电大概贵一倍)。

39.外国人在泰国定居后找工作方便吗?收入如何?

泰国的国际化水平是要高于中国北京首都的,每天的进出航班超过首都机场三分之一。所以很多外资企业以及中资企业都会进入泰国。中国的百度、淘宝、腾讯早在十年前已经在泰国就成立公司。就连最新进入的鞋城在曼谷的员工已经超过三百位了,他们的薪金待遇普遍高于国内,按外派员工的计酬方式计算薪水。

40.泰国的医疗好吗?

泰国的国际医院林立,医疗技术发达,收费便宜。更重要的是泰国没有药品专利,没有歧视,没有拒诊。所以有很多外国人得了绝症,在泰国进行治疗,药品的价格,只是国内的五分之一。另外。不会像国内一样。尤其是对某些病症拒绝手术。

41.在泰国养老真的好吗?

从以下几个方面:泰国的物价低廉;泰国的自然环境清新,社会环境良好;泰国服务业极其发达,生活便利性很好;泰国的医疗水平高,说明泰国是一个非常适合中国人购房养老的地方。

泰国的医疗水平、福利保障、自然环境确是排名世界前几位的。泰国既有便捷时尚的现代都市设施,又不乏闲适的田园牧场、雅致的海边小屋!瀑布山林、阳光沙滩、民族风情、健康美食,无论是自然还是人文,这样一个恬静而不乏味的生活环境,无疑是外国人梦寐以求的退休养老乐园!

42.泰国的二手房好卖吗?

由于泰国土地私有制的稀缺性,所以很多人购房,会选择二手房。因为位置好,生活便利,即买即入住,公寓的保养也不错。以曼谷豪华大酒店正对面的BILL楼盘为例,开盘时三房一厅的价格是六百万泰铢,使用面积一百平方。几年以后投资客卖掉的成交价格是一千四百万到一千六百万之间泰铢。所以曼谷优秀位置的地产翻倍速度也比较快,跟国内有的一比。

43.购买泰国房产如何管理?

您可以委托物业管理处管理出租您的房产,在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。并且部分楼盘还有返租的服务,你投资完成首付后即可享受无风险的回报。

44.关于代租管理和包租管理?

所谓代租就是开发商或者房产中介公司为业主寻找租客,业主需支付佣金给代租管理方;所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户,在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主,在合同期结束后由业主自行管理房产,这趋势越来越多的被开发商所使用。

45.现房是否装修?期房为如何验收标准?

泰国公寓房产多数是精装修,部分为全部装修,包括软装家具;期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行,验房时是否出现建筑质量问题,如出现质量问题,买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题,再支付最后房款,最后到土地厅办理过户手续。

46.中国人在泰国买房语言不通,如何在当地生活?

泰国有四分之一以上的人是潮州的移民后代。会说中国话或者潮汕话以及广东话。不管是从菜市场到路边摊还是夜市以及国际医院,都不乏华人商户和中国移民以及潮州的移民后代,他们都会说中国话。

47.泰国的房子贵吗,和中国的区别是什么呢?

以泰国首都曼谷为例,曼谷的房价只是中国首都北京的五分之一左右,按建筑面积算均价一万五壹平方,在中国买房子买到的仅仅是房子本身。在泰国买公寓买的是豪华的配置,也就是说社区的游泳健身房会所等等全部都是免费使用的。

48.泰国养老政策怎么样?

年满 50 岁的外国人可以在泰国申请养老居留。(在当地银行拥有 80 万泰铢存款,约合 16 万人民币)

49.外国人在泰国买房和本地人的待遇,税费有区别吗?

税费和政策和本地人相同,同样是永久产权,享受同样的低税费。

50.中国人在泰国买房有限制吗?

不限贷,不限购,永久产权。

51.在泰国买房需要什么证件和手续?

外国人在泰国买房只需提供护照号码,交完首付之后按合同期之内付清尾款,即可在一个星期之内拿到土地局颁发的永久产权证明。

52.外国人在泰国买房可以按揭吗?

中国人在泰国买房可以向中国的工商银行泰国分行、中国银行泰国分行提出申请,可以按揭五成贷款最长二十年的抵押贷款。

53.在泰国按揭买房后,房租够还带款,每月的贷款吗。

完全可以,以一百万的房子为例,按揭五十万元分十年还清。一个月大概还五千人民币。一二百万的房子可以租到五千以上人民币每月。

54.在泰国看上的房子怎样付款?

泰国法律规定外国人在泰国购房要求百分之百的房款来源于海外汇款,所以汇款证明和购房合同是办理房产证的必要条件。

55.在泰国买房与中国的交易税费的区分以及产权的区分?

首先在泰国买房是低税率的,买新房的税费只是新房土地价值的百分之一,换算成楼面价格的话不足百分之0.3非常非常低,没有契税,没有增值税,没有印花税。第二,泰国的房子是真正的永久产权。没有持有税,没有继承税,没有遗产税是真正的永久产权。可以子孙继承家业长青。

56.以泰国公司名义购置土地安全吗?

安全可靠!通常外籍人士在泰国不可能拥有土地,对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅,外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买。重要的是聘请一位独立的律师,核查持有物业的公司已正确地设立,从而确保外籍买家对公司及其资产(即该物业)的完全控制权。外籍人士可根据泰国法规完全持有公寓(condominium)的永久产权,因此建议在泰国认购公寓最为安全。

57.中国人在泰国买房国内能查得到吗?

泰国是少数几个不受CRS管辖的国家,也就是说,您在泰国的存款和任何投资理财,都不会上报到国际的任何一个国家,包括你的房产。换句话就是说你在泰国的投资置业理财保险都是您自己的隐形资产,不会被国内征税也不会被国内查询到。

58.如果想在泰国投资选择哪个城市比较好?

首选曼谷和普吉,因为国际化。每年的会展经济和城市的发展,都是吸引投资商务旅游游客来的最佳目的地。 

59.外国人在泰国可以购买别墅吗?

可以,外国人可以以购买租赁产权的形式购买别墅。

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