一二手“背道而驰”，“暖春”or“寒春”？
1、“3·17”新政成效显著，2017年4月份以来楼市整体“量价齐跌”，2018年3月两会后楼市会迎来“暖春”还是“寒春”？预计“温春”可能性更大。
2、二手市场回暖，迎来六个月以来较高值，全市成交量环比上涨 2.75%，豪宅成交量环比上涨9.66%。
3、一手房成交量呈“季节性”下滑，1、2月份历来是成交较低点，1月一手房全市成交量环比下滑72.79%，豪宅环比下降69.35%
二手回暖，新房降温
一月份成交量表现
二手房成交量迎来六个月以来较高值，豪宅回暖速度要高于全市，一手房成交量呈季节性下滑。从历史趋势来看，2017年3月份为历年来楼市政策节点，预计无论持续收紧还是放松都不会有太大变化，维稳将会成为2018年主流趋势。
二手市场量
1、全市1月份二手住宅成交10527套，环比上涨2.75%，同比下降18.14%。
2、1月二手豪宅别墅成交56套，环比上涨21.74%，同比上涨3.7%。
3、1月二手豪宅公寓成交205套，环比上涨6.77%，同比下降15.29%。
一手房市场量
1、全市1月份一手房住宅网签1098套，环比下降72.79%，同比下降74.2%。
2、1月一手房豪宅别墅成交65套，环比下降55.17%，同比下降67.82%。
3、1月一手房豪宅公寓成交124套，环比下降63.74%，同比下降20.51%。
调控偏向消费者，买高性价比房好时机
一月份价格表现
二手房价格持续小幅下滑，一手房价格呈波动性趋势，豪宅由于成交基数小，受到成交楼盘影响非常大，月波动较高，以季度为周期来看价格浮动更为合理。预计2018年二手房仍有下行空间但整体稳定，个别急售的房源性价比会非常高，一手新房“限价房”开盘也将会拉低整体价格。政府限价对于消费者是非常好的买到好房的机会，2018年在政策无变化情况下，是买到高性价比房子非常好的时机。
二手成交均价
1、二手全市均价59452元/㎡，环比下降0.38%，同比下降4.59%，相比2017年3月较高点下降13.17%。
2、二手豪宅公寓均价102100元/㎡，环比下降0.64%，同比上涨9.21%。
3、二手豪宅别墅均价73600元/㎡，环比下降10.76%，同比上涨13.22%。
一手房成交均价
1、全市成交均价48240元/㎡，环比上涨6.24%，同比上涨17.07%。
2、一手豪宅公寓均价78778元/㎡，环比下降10.13%，同比上涨20.88%。
3、一手豪宅别墅均价50678元/㎡，环比下降19.6%，同比下降2.57%。
2018品质生活，200㎡公寓是起点
套均总价及面积区间代表一定时期内市场上消费者需求偏好，同时也会受到供应偏向的影响，整体需求面积趋大，二手公寓套均面积由2017年平均186㎡增至2018年1月份200㎡；3000万元以上豪宅需求量同步增长，传统二手豪宅公寓大面积普遍量少，随着消费者对生活品质越来越重视，豪宅公寓将成为未来几年的新宠。
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二手公寓价格区间成交占比
3000万元以上公寓热度上涨
2018年1月，3000万元以上豪宅公寓成交占比为14.15%，相比2017年平均值增长2个百分点。
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二手公寓面积区间成交占比
320㎡-400㎡豪宅受青睐度增加
1月份320㎡-400㎡住宅成交量占比达到9.05%，相比2017年平均值增长2个百分点。
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一手公寓价格区间成交占比
1.5-2千万元公寓供需两旺
从数据成交来看，1.5千万元以下公寓占市场主导，主要为景粼原著及北京壹号庄园公寓集中网签；而从供需综合来看，2018年1月1.5-2千万公寓成交量占比为30%，在市场供应量方面1.5-2千万价格区间豪宅公寓占比较高，达到50%。
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一手公寓面积区间成交占比
180㎡-220㎡一手公寓继续担当主力户型
2018年1月，180㎡-220㎡一手公寓成交量占比持续增大至48%，（2017年成交量占比32.25%），该面积区间户型需求上升。同时，这一面积区间市场供应量也占据市场主导。
纯独栋少有，未来没得买
十二五计划的“限墅令”导致低容积率别墅开发量减少。随着2015年以来别墅供应及成交不断增长，别墅（尤其是独栋别墅）的实际数量呈减少趋势。2017年独栋占比相比2013年下降一倍。随着消费者对于居住品质追求的提升，未来独栋产品将会越来越少有，新房可供应量也会持续减少，加上二手惜售，未来独栋别墅的保值潜力非常大。
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二手别墅各价格区间成交量占比
连续2个月每月2套亿级豪宅成交
套均总价2000-3000万元的二手别墅产品占据市场主导（成交量占比27%）。随着限购政策升级，市场先进豪宅供应量减少，纯独栋别墅更是少有。东山墅及远洋lavie过往年度各成交1套，过去四季度以来共成交7套。
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二手别墅各面积区间成交量占比
400㎡以上二手别墅继续被偏爱
2018年1月二手别墅成交套均面积为400㎡，相比2017年套均面积增加16㎡，上涨4.17%，表明客户需求面积在不断增长。
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一手别墅各价格区间成交量占比
2000-3000万元一手别墅成为主力
新房成交结构受到当前供应结构影响较大，新房网签限价下降，网签表现大标的呈下滑，实际并不能体现市场偏好趋势。
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一手别墅各面积区间成交量占比
400㎡以上一手别墅更受宠爱
2017年400㎡以上一手别墅成交量占比35.85%，2018年1月该比例超过一半。品质时代，消费者对大面积户型的置换需求不断上升。
商圈成交量榜单
楼盘成交量榜单
二手高端楼盘成交量排名
一手高端楼盘成交量排名
住在北京的“曼哈顿”
1为什么选择CBD?
1月CBD成交豪宅46套，历来是北京成交非常活跃的豪宅商圈之一。
北京的CBD堪比美国曼哈顿，住在CBD，享受着世界一流奢华配套，夜晚站在自家阳台，品着红酒，欣赏着CBD繁华夜景，感受着中国尊的霸气，享受着拼搏成功之后的幸福生活。CBD的区位优势及高品质的完善配套决定了它的热销，1月份CBD商圈成交占比15.08%，自2010年有历史数据记载以来，CBD商圈连续八年居位各大商圈房产成交量之首。
在惜土如金的CBD，被绿色包围的【新城国际】：CBD商圈内豪宅楼盘非常集中，而大型住宅区并不多见。作为CBD商圈内的大型居住社区，新城国际成交量持续位居豪宅排名前五，多样户型选择，排名前列太平戴维斯高品质物业管理服务，成熟商业配套，需求热度非常高。
住在CBD观西山美景的豪宅【御金台】：CBD商圈小体量楼盘非常多，梵悦108、万科大都会、银泰中心、御金台先进楼盘云集，其中仅有180户的御金台1月单月成交5套，按照月均5套量，年成交量将达到60套，换手率为33.33%。
CBD也可以住300㎡大house：两大热销盘，300㎡以上户型较受欢迎，1月份成交4套，传统豪宅楼盘中300㎡公寓不多见，御金台、银泰中心、大都会、禧瑞都、新城300㎡以上大house均有的选。
2新城国际&御金台什么样的较热销？
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2018年1月新城国际&御金台各面积区间成交量
CBD之星—新城国际
新城国际位于CBD核心地段，交通十分便利，居住舒适度高，是配套非常成熟、成交活跃、投资回报率很高的大型纯居住社区。
1.居住舒适度高：由世界历史悠久的香港置地和中国开发商北京万通地产联合开发，物业公司是世界排名前十的排名前列太平戴维斯物业，是CBD商圈人气颇高的纯居住高端社区；加上位于新城国际之中的市政花园，小区环境清幽，绿化非常好；周边配套齐全，不出小区就能满足各种生活需求，周边大型商场、五星酒店、五百强企业云集；
2.成交活跃度高：2016年成交162套，2017年成交71套。虽然受“3·17”新政影响，成交量有所下滑，但2017年第四季度开始新城国际成交出现回暖趋势，2018年1月成交8套，直逼上一季度成交总量。
