房地产的主基调是“房住不炒”,调控政策有效果吗?

朱晓红谈楼市

2018-08-06 16:41:35 ·朱晓红:中国豪宅研究院院长,资深房地产专家 中国豪宅研究院是专家、学者密集型的咨询服务机构。包括开发要点的提炼,开发流程优化,融资模式的选择,項目选址,項目定位,用地必要条件的解读,以及交通组织、规划布局,业态组合,招商指导,资源整合利用的指导,以及风险规避的方法和路径。

今天我国房地产的问题根源,在于用短期政策替代长期体制机制发挥作用。政策作用期限比房地产产品开发周期还短,让企业长期处于紧张的调适过程中,行业目标不断在“稳增长”和“控房价”之间频繁交替。

调控政策缺乏独立性、系统性和长期稳定性。调控政策重视需求侧,忽视供给侧,不解决供需矛盾而单纯通过抑制需求无法实现市场平稳增长。调控过程过于依赖政府和市场的力量,缺乏社会力量的介入。发达市场经济体的经验一再表明,企业自我管理、社会与行业自律调节、政府宏观调控等三位一体共同作,是市场在资源配置中起基础性作用的重要保证。

调需求不调供给、调房价不调地价、调房企不调政府,这种房地产政策调控的思路和方法应该改变了。

我们在十五年的时间里把行政性资源和限制手段用到了极致:限购、限售、限贷、限价,但是仍然促成了房价不断高涨,它会成为世界所有商学院的经典案例。

我们在房地产一系列基本问题、甚至常识认知上缺乏社会共识,本是又快又好地改善居住条件的盛世德政,结果成为政府和百姓整天议论不休的社会热点焦点问题。

我们在处理行政和市场关系时,不自觉地迷恋在手中的权力上,殊不知所有政府都是有限资源、有限能力和有限责任的政府,唐·吉柯德不应该去和风车挑战。

我们在调控指挥组织架构上仅凭常务会议和部际协调是不够的,住建部没有规划、土地、信贷、税费、人事等调控资源,仅凭约谈和发文,是完成不了艰巨任务的。

行政性调控已使房地产市场出现了四个倒挂:地价和房价倒挂,毛坯房和装修房倒挂,中心城区和郊区房价倒挂,新房和二手房倒挂。房地产市场价格当前是扭曲的、失真的。

我们正处在房地产政策是否改变的十字路口。当前对房地产社会存在两种截然不同的判断。选择哪一种判断,决定我们未来的政策、道路和结果。现在的情况是政府和舆论媒体选择的是判断一,企业和投资者个人选择的是判断二。

判断一:如果认为房地产产能产品是过剩的,价格是充满泡沫的,给包括金融在内的其他产业带来巨大风险的,能够导致社会不稳定的,政府的调控政策发挥了巨大作用。

判断二:中国房地产业和市场总体上是健康的,它使政府财政税费收入增加,给城镇居民带来财产性收入增加,给城市形态改变和功能再塑提供发展引擎,是中国经济的支柱产业。

文|李战军

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)