案例展示|老旧小区综合改造 北京市丰台区莲花池西里6号院加梯综合整治工程

全联城市更新分会

2018-11-01 21:00:48

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申报单位

北京筑福建筑科学研究院有限责任公司

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更新背景

为深入推进老旧小区综合整治工作,不断提升城市治理水平,改善人居环境,加快建设国际一流的和谐宜居之都,按照新阶段北京市《老旧小区综合整治工作方案》要求,2017年至2020年,有计划分批次完成各区老旧小区综合整治工作。

2017年丰台区综合考虑选择莲花池西里6号院作为该区增设电梯和老旧小区综合整治“双试点”项目。

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更新组织方

北京恒政通房地产开发管理有限公司

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更新投资方

市区两级政府及自筹

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更新设计方

北京筑福建筑科学研究院有限责任公司

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总投资额

15169.66万元

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资本运营方式

加梯:居民自筹+政府补贴

其它:政府出资

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更新内容

楼本体:所有楼栋节能改造,5、6、7、8号楼增设电梯,新增连廊室内装修,拆除全部外窗护栏,开启扇统一加装金钢网防盗纱窗,首层加装隐形不锈钢防护栏,外立面装修改造,公共区域粉刷,室内上下水改造(含立管、支管及水表),室内暖气管线改造,公共区域弱电线路归槽及更换节能照明灯具,楼梯间栏杆扶手油饰粉刷,无障碍设施改造,更换雨水管及新增空调室外机冷凝水管,更换单元门,新增可视对讲、人脸识别系统。

小区公共部分:绿化修补,增加垂直绿化,道路铺装改造,室外照明、安防等配套设施改造,入口大门、自行车棚改造,给水、雨水、污水等室外管线改造,强弱电入地,完善无障碍设施,花架、休闲座椅、分类垃圾桶等修缮或补充。

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创新点

既有建筑改造增设电梯采用平层入户,通过连廊进入住户室内,住户直接到达目的楼层,入户便捷,真正实现无障碍出行。

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技术创新点

拆除全部外窗护栏,结合节能窗更换,开启扇统一加装304不锈钢加锁金钢网纱窗,带防盗栏杆;首层外窗增加内嵌式不锈钢防护栏(设置逃生口)。

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更新效果陈述

通过对楼本体和小区公共部分进行综合整治、更新,居民能够享受完备的设施、优美的环境、和谐的秩序和优质的服务。

在外立面改造上呼应周边建筑色彩,尊重其历史颜色,造型上吸纳立面构件元素并优化设计,精细化表达和精致处理,使其既融于周边环境,又体现设计个性,使小区整体观感既庄重又富有亲和力、归属感。结合增设电梯完成对城市形象和功能的补充、升级、再造。

整治后的老旧小区,所有突出的外窗护栏全部拆除,外观效果焕然一新,空间效果整洁有序。通过每个单元增设电梯且平层入户,居民能够直接到达本楼层,解决老龄及出行不便人员的上下楼问题。楼内、外老化设施、管线进行改造更换,解决居民生活困扰,提升居住品质。小区绿化环境焕新、入口人脸识别、车辆进出自动识别管理系统,打造社区安全、美观、人文氛围浓厚的温馨家园。

改造后实施长效管理机制,促进管理、自管良性循环,维持保证综合整治的成果。

更新前、后对比

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