金融大佬和房地产大佬最近在一个特殊的场合开了一场会，据说这个会议将决定2018年中国房地产市场的走势。
会议被外界传的很神秘，主要是因为开会的地点在中国证监会大楼（富凯大厦），这个位于北京金融街19号的大厦里的人，掌管着中国的资本市场。
按理说，这个会议应该在中国银监会开才对，全国的金融机构都是银监会管的。银监会在北京金融街15号，和证监会的直线距离大约320米，步行过去不过500米。
为什么选择在证监会而不选择在银监会开？这一点又增加了会议的神秘感。
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这个会议到底说了啥？
由于会议本身的神秘感，再加上现在房地产市场处于「混沌状态」，本次会议备受外界关注。
事实上，这个会议的分量本身也不轻。光看一眼参会嘉宾名单就足够震撼了，全国51家金融机构和全国20余家大型房企全部到场。
这是一件非常罕见的事情，除了每年召开的全国两会能把这些人聚齐，平时是几乎不可能的事情，这也凸显了会议的重要性。
这么重量级的人，在这么神秘的场合，开这么重要的会议到底是为了啥？「真话财经」从已经报道出来的会议内容看，总结起来主要目的有三个。
排名前列、怎么落实高层提出「房子是用来住的，而不是炒的」。这是必修课，房地产商和金融机构必须达成共识。
回顾过去几年的房地产走势，房价持续暴涨的原因有很多，但每轮暴涨都与金融机构和房地产商有关。
比如，金融机构把按揭贷款打个折，购房者成本降低，大量涌入，房价就会上涨；又比如，金融机构给房地产商提供资金，他们就能以更高的价格拿地，最终推高房价……
站在房地产商的角度，他们让房价上涨的方法就更多了，比如捂盘惜售、推迟住宅用地建设时间、又比如联合起来靠垄断市场涨价……
从本质上讲，金融机构和房地产商是利息共同体，房价上涨他们都是受益者，他们很容易达成共识，但这次会议上，他们要共同控制房价上涨。
这件事情对双方都是不利的，但迫于监管部门压力，双方必须达成共识。从会议的内容看，他们最后达成共识了。
第二、双方怎么寻找新的发展机会，在房地产市场整体放缓的背景下，银行和房地产商如何保证还有钱赚。
既然落实「房子是用来住的，而不是炒的」是一项政治任务，而且金融机构和房地产商已经达成共识，那么他们必须面对的就是传统房地产市场萎缩对他们的影响。
在这次会议上，金融机构和房地产商也找到了「出路」：一是关注中国城市群及部分中心城市的市场发展机会，另一个是去租赁市场淘金。
两个出路通俗说就是：
1、可以到周边城市发展，比如京津冀城市群，北京市场空间已经不多，可以去天津、河北一些热点城市发展。
2、国家现在鼓励房地产租赁市场，可以在这个市场寻找商机，比如建行推出租房贷款，房地产商也可以把房子盖好后直接收租金。
所以，国家在关上一扇门的同时又打开了一扇门，不让金融机构和房地产商通过抬高房价赚钱了，但可以通过发放租房贷款、收租金赚钱。
第三：房地产市场突然遇冷，监管层也限制资金流入房地产市场，房地产商资金链紧张。如何解决这个问题，也是本次会议的重要内容之一。
据媒体披露的内容，当前房企融资面临一定压力，随着国家对金融风险控制政策的规范，未来利率会逐步降低。
这其实就是给房地产商树立信心：“未来利率会逐步降低，直接融资市场也将越来越规范，你们要坚持住”。
除了信心，证监会还给了房地产商一项实实在在的优惠，明年企业资产证券化业务可能由审批制变成备案制，到那时候，房地产商有可能通过发行创新型债券融资。
从上述会议的三个内容看，金融机构和房地产商都获得了好处，除了排名前列条因为是监管要求有些勉为其难外，其余两条对双方都是有利的。
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关于房价的3个信号
这个会议关注度之所以这么高，一个原因是因为神秘，但更重要的原因是大家希望能从中看出点什么来，对以后买房投资有些指导。
说实话，最近房地产市场确实有些混沌，让人眼花缭乱，看不清市场。
说房价会下跌吧，但南京出现了居民排长队购房的场景，说房价会上涨，现实中确实有房价在下降，比如北京有些小区跌幅真的很明显。
2018年房价到底会上涨还是会下降，还是会横盘震荡，一直持续下去，达到监管层「保持房价平稳」的目的。
「真话财经」认为，如果单纯从会议的内容分析，对于购房者来说，有三个相对明确的信号：
排名前列、明年房地产市场调控放松的可能性越来越小。
关于这一点，「真话财经」在前几期发布的文章中已经讨论过很多次，调控不能放开的最核心因素有两个：
1、「房住不炒」已经成为房地产市场的底线，政府不能突破，开完这个会后，金融机构和房地产商也不能突破了。
监管机构划定了“红线”，也指明了以后的方向，政府可以收房地产税、银行可以发放租房贷款，房地产商可以收房租。
2、以前的房地产调控政策一般都是坚持几个月就放开，然后房价暴涨，监管机构失信于民，后来调控政策基本不管用，但这次监管部门动真格的了。
如果市场调控不放松，就意味着持续多年的炒房时代已经终结，投资者可以买房，但赚大钱的可能性已经不大。
但话语说回来，是不是房地产调控会一直坚持下去，最后把房价打压到所有人都能买到？
当然不是，政府调控的目的既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。
如果房价大跌，政府受不了（社会不稳定）、银行受不了（坏账增加）、税收减少（房地产税是按照房屋评估价征），所以，有房的人可以安心睡了。
第二、绝大多数人认为房地产交易量会下降。
这个会议除了给各方找出路外，还进行了一次问卷调查，结果基本上符合市场的预期。
66.7%的参会代表认为，明年房地产交易量同比会下滑，房地产商相对乐观，但金融机构比较悲观。
主要原因是房地产调控政策的影响会持续发挥作用。比如有些政府直接限制房地产项目上市，另外，长久的调控会加重购房者买涨不买跌的心理预期。
「真话财经」觉得最重要的原因是，从整体上看，房地产市场以后重点发展租赁房市场，很多人就没有必要买房或根本买不到房，交易量自然大幅下跌。
第三、投资的不确定性增加，房子持有成本上升。
这一点其实和以上两点有关，调控不放松其中一个重要表现就是房贷利率会越来越高，这会加大购房的成本。
最近有媒体爆出，北京有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮40%执行。同时，银行的可贷资金也很少，增加了贷款审批的难度，周期也拉长了。
对于购买房产的投资者来说，这些都是显而易见的成本，以前房价持续上涨，这些成本可以忽略，但在房价上涨不明晰的大环境下，这些成本就凸显了。
更重要的是，房价的不确定性会大大增加投资者的机会成本，如果买房了，但价格一直不涨，还不如购买可靠的理财产品。
