2月楼市量价齐跌,“金三银四”能回暖吗?

楼盘网

2018-03-05 17:06:00 ·-

在现在的政策环境下未来的楼市走势基本确定,不管是房价还是成交量都在不断的下跌,在2月楼市量价齐跌的背景下,不少人都在关心一个问题,那就是楼市在接下来的传统旺季“金三银四”中能不能扭转颓势顺利实现回暖呢?

从现在公布的数据显示,因为受到春节假期的影响,今年2月全国楼市继续降温,特别是在一些外来人口密集的城市楼市显得异常冷清。例如北京2月全市二手房成交量环比下跌了30.1%,同比下跌39.5%,而且在成交量下跌的时候,北京二手房价格也出现下跌0.7%的情况,虽然0.7%的下跌幅度不是很大,但是要知道这是北京自2017年5月以来连续下跌第9个月,而且跌幅也有进一步扩大的趋势。

在房价继续走低的背景下,大家更关心的是房价会不会继续下跌?如果不下跌那么房价什么时候会出现回暖?特别是在目前楼市即将迎来“金三银四”的特殊时刻,楼市能出现回暖吗?笔者认为在目前的环境下2018年的“金三银四”期间楼市会出现一波小高峰。

从现在的情况来看,春节假期刚过就已经有不少人开始看房了。笔者从一个在中介工作的朋友那里了解到在上个周末他就带看了五六十个人去看房,而且还有很多人已经找他预约看房,根本就忙不过来。这说明在长假的抑制之后,现在楼市需求出现不小的反弹,而且按照目前的幅度来看的话,这一波反弹的幅度还不小。

之所以会出现这样的情况,主要就是因为购房者已经明白现在房价基本上到达了低谷,接下来房价下跌的可能性并不大。按照数据显示,目前一些主要城市的房价已经低于去年的同期水平了,在这样的背景下房价进一步下跌的可能性并不大,现在可以说是一个抄底的好时机。另一方面,因为政策执行到现在,该出台的政策已经出台了,后续出台新政策的可能性不大,随着购房者逐渐适应现在的政策,购房者已经考虑好了在现行政策下买房结果了。

另外一方面,开发商在今年的资金压力也逐渐的在变大,为了更好的利用资金,在接下来的一段时间里开发商也会利用“金三银四”这个特殊的时间点进行促销,到时候随着开发商优惠力度的加大,会有更多的购房者加入到购房大军中,随着需求的增加楼市将会出现一小波回暖。

笔者的观点就是:随着购房者逐渐增多,在接下来的两个月里,楼市很有可能会出现短时间的回暖。之所以只能出现短时间的回暖,而不是长期的回暖,原因就是因为楼市的大趋势还将继续保持稳定下跌的趋势发展,等到带动这一轮楼市行情的需求逐渐释放,未来楼市还是会回到前段时间低位运行的情况中。

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