公积金贷款买房前你一定要先了解这几点!

瑞家运营微客

2018-04-03 09:00:00

公积金贷款买房前你一定要先了解这几点!现在买房,房贷利率是只高不低,而且一直在上浮,没有要降下来的样子,这就让贷款买房一族叫苦连天了,平白无故的多出十多万的利息,能不哭吗。所以在这个时候,公积金贷款的好处就彰显出来了,不仅利息低,利率也没有上浮,绝对可以省下不少。但是公积金贷款和商业贷款还是有点区别的,如果想用公积金贷款买房,你一定要先了解这几点!

1、公积金贷款额度有限

不同的城市,公积金的贷款额度是不同的,但是所有的公积金贷款都是有限的,不仅额度有限,也不能贷款超过总房款。举个简单的例子:你的房子要贷款是100万,如果你所在的城市公积金贷款只有50万,那你也只能贷款50万。但是如果你的房子只价值40万,那你也只能贷款40万,是不可以超出房屋价值的。

2、公积金不可以提现做首付

有不少人还认为公积金的账户余额可以用于首付,实际上,公积金是不能用于首付的,只能等你办完贷款之后,拿着首付凭证才能提现。如果直接用于首付是不行的!

3、个人不良征信也会影响公积金贷款

个人征信的好坏不管是公积金贷款还是商业贷款都是十分重要的,如果你的征信不好,公积金中心可能考虑到你换不上款,那就很容易拒掉你的申请了!

4、不是所有人都能办公积金贷款

并不是所有人都能享受公积金贷款,按照规定,只有连缴6个月的职工才能申请公积金贷款,并且不同的城市要求也不一样,像成都、北京等则要求满一年才可以申请。

5、公积金不可以全家通用

如果子女是未婚,则可以使用父母的公积金来贷款。但是如果子女已经结婚,则不能再用父母的公积金了,只能和自己的丈夫/妻子一起贷款,因为已经属于两个家庭了!

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