狗年开春，楼市动向如何？
频频出现的消息是
多地房贷利率出现上扬
近日，中信银行暂停了
北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务
意味着绝大部分住房抵押贷款都将被暂停受理
（某银行内部下发的关于上调房贷利率的文件）
根据融360数据显示，2018年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%；同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。其中，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率较低的是厦门的4.96%，较高的为郑州的5.84%。
据不完全统计，春节过后，包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨：多个重点城市的首套房贷款利率较低上浮5%-20%，国有大行上浮相对较少，股份制银行上浮偏多。
央行有可能在3月份变相加息 影响将进一步加大
根据融360说房报道，中国证券报的较新消息，央行有可能在3月份跟随美联储加息。
加息，一个是市场利率，一个是基准利率，如果统统上调，这是个很重要的信号。商业银行上调房贷利率更多是从自身经营角度考虑，但央行上调基准利率就不一样了，它表明央行已不得不动用较后的工具了。
关于央行上调利率，中国证券报是这样表述的：
基准利率的上调，影响将是全方位的。对于新买房贷款的人来说，毋庸置疑，将会以较新的政策来，成本上涨，对于此前办理商业贷款的人来说，房贷成本也将上涨！
房贷利率上浮会给房地产带来影响，坊间几种解释
排名前列：2018年，央行延续去年的“居民购房去杠杆”政策，借以遏制投资性购房，巩固2017年的楼市调控成果。
第二：经济大环境导致银行业业绩下滑，银行获得资金的成本提高，通过近期各大银行的房贷利率调整数据来看，四大国有银行上浮指数普遍在（一套房10-15%、二套房15-20%），股份制银行上浮指数则更高（一套房15-20%、二套房甚至30%）。
第三：不仅房贷利率上浮，而且贷款审批放款的周期也在延长，根据上海中原地产的较新数据，目前审核放款周期已经长达3个月，而前年包括去年上半年，审核放款周期只有14个工作日左右。房贷申请的门槛提高，审核更加严格，主要原因是今年国内经济结构的调整，使得银行将把更多的资金投向实体经济，房地产金融方面则有所减弱。
的确，关于年后房贷利率上浮一事
各路大神也是众说纷纭
各大媒体及相关专业人士
还释放了一种主流声音：为房产税出台扫清障碍。
每到全国两会开幕（2018全国两会将于3月3日和5日在北京召开），必谈房地产税，这已经是中国房地产业的生理周期，每年都会来一次。
日前，中央公布了修改“根本大法”的建议，其中一条内容的增加，为未来开征房地产税提供了便利。
排名前列百条增加一款，作为第二款：“设区的市的人民代表大会和它们的常务委员会，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以依照法律规定制定地方性法规，报本省、自治区人民代表大会常务委员会批准后施行。”
这条内容很直白，就是赋予“设区的市”地方立法权（“设区的市”也就是地级或以上的城市），如此给予地方政府更大的施政空间，有利于刺激地方政府的积极性和创造力。
这项修改，对于未来开征房地产税有重大意义。等于为“未来房地产税进入‘实际操作’扫清了一个重要障碍。”
总之，现在楼市风向已经变了
中国房地产行业的高暴利时代已是过去式
未来不论是购房者、炒房者
还是开发商都会迎来一场楼市转变
