北京没有房,银行贷款却成了二套房!刚需们注意了,公积金有例外

北京二手房交易专家

2018-03-19 14:57:00 ·-

由于老家有一套银行按揭中的房子,创业初期的小舟一直对北京房价不太敏感,只是最近一年手里有了些积蓄,才开始有了在北京买房的打算。

但是没想到,看房开始,他就被中介浇了一头冷水:小舟不符合首套贷款政策,北京买房必须首付65%!

这个消息让本来看到房价下行颇有斗志的小舟,瞬间泼了一盆冷水,要知道这(普通住宅)首套35%和二套65%,差距还是非常大的。

那么,小舟的问题出在了哪里?北京没有房子为什么不能按首套来算?

解读:由于“认房又认贷”政策的出台,政策对首套房的界定也相应发生了一些变化:

1、小舟在老家银行按揭买了一套房,贷款无论结清与否,想在北京买房,再次贷款银行按揭算二套。所以,小舟不算首套贷款了,首付比例为65%;

2.小舟炽热的心一下子凉了,难道就没有别的办法吗?支个招儿吧,灵不灵的需要结合自身情况。

支大招:可以考虑用公积金贷款。根据公积金的贷款政策规定,在人民银行的征信系统中没有未结清的贷款记录,且在北京没有住宅的情况下,可以算首套。

因此,这种情况下,小舟必须把老家房子的贷款结清,这样就满足“没有未结清的贷款记录”这一条件了。

但毕竟北京当下公积金贷款首套最高贷款金额也才120万,如果此时首付还差点就干脆把老家的房子卖了,缓解一下首付压力,如果不差这点钱,当然也可以不卖,公积金也算首套。

像小舟这样的外地刚需一族,在北京等一线城市应该是挺多的,可以借鉴一下。共同特点是:资金往往不足,又苦于月供压力。

建议:先尽力买一套,无论大小、地段、老旧与否,只要够得着就先买下,况且好多人都是从“一居老破小”逐步改善的,一步到位的“暴发户”毕竟是少数。

借此机会,我们顺便说一下“二套”界定:

①征信系统有一套或以上“住房”按揭记录的(无论在全国哪个地区贷的、无论结清与否),再次在北京按揭贷款买房的,算二套;将此条件稍微变一下,即上文中“小舟”的例子,如果结清了,并用公积金贷款可算首套;

②在北京已经有一套住房了,再次买房贷款就算二套,无论用公积金还是商业按揭;

③还有一条是跟房子和贷款记录没有关系的,容易被忽视的二套政策:离婚1年以内,在北京贷款买房的,无论是公积金还是商业按揭均算二套。

这一政策是去年出的一条“堵漏儿”的政策,原因大家都明白:好多是“真爱”的夫妻,不怕离婚,就怕二套,所以,不惜通过离婚这一手段绕过这一政策。

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