西山锦绣府 -这一次,为什么是西北旺?

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这里是海淀产业发展的核心地带,是互联网的“宇宙中心”,也将是汇集五彩城、万象汇、大悦城的新兴生活商圈,具备先进配套红利的西北旺版块正在变得越来越少有。

当前,新冠肺炎疫情席卷全球,并引发了一连串的“蝴蝶效应”,而商业是首当其冲受到影响的领域之一。

因为疫情,我们开始思考,城市商业配套本身所固有的功能性是如何赋能人们生活的?那些优秀的城市商业又是如何从“人”的角度和思维成功圈粉的?

我们总说,有什么样的商业,就有什么样的城市和生活方式。

所以,当我们把某个区域性商业置于透镜之下放大每一个细节时,一切问题都有了答案。

疫情倒逼消费升级

置业者提前卡位占商圈资源

疫情引发的思考是深刻的,某种程度上也把“思考”这种主观行为变成了一种具有时代特性的课题。

政府开始思考如何提供更好的公共服务、企业开始思考如何更好地化解疫情所带来的冲击,而寻常百姓们思考的核心问题却是什么样的生活才是较适合的。

它背后的本质逻辑是——升级。

有政府服务理念的升级、有企业产品思考的升级,也有人们消费需求的升级。

其中,在人们消费需求升级的背后,有一个真实得不能再真实的道理——没有房子不行,有房子没有好的商业配套万万不行。

在之前疫情的某个时间段,有太多人体会到了没有房产证你连工作的城市都去不了无奈。

也有太多人体会到,没有好的商业配套,衣食住行处处面临严峻挑战。为了抢口罩,跑到离家好几里开外的药店排了一个多小时,较后空手而归;因离商场太远,没抢到超市里售卖的较后一瓶洗手液……

所以,归根结底,疫情实际上打响了人们抢占核心商圈这种置业资源的排名前列枪,它倒逼人们的消费需求升级,让很多置业者纷纷准备提前卡位占少有商圈资源。

可以肯定的是,购房者心理上和选择上的变化将较终传导至疫情后的房地产市场上。占据先进商业配套资源将更加抢手。

商业原点的溯源,

为什么是西北旺?

商业的本质是实现商品流通的经济活动。

当我们以商业为原点,溯源这种经济活动的逻辑时,我们发现一切好的城市商业,一定是能够为一个区域乃至一个城市的生产生活提供全方位的保障,同时能够不断契合消费升级的需求,凸显更大的商业价值。

在北京,提到商业,有“宇宙中心”之称的西北旺定是有一席之地的。

西北旺,是海淀产业发展的核心地带,也是互联网的“宇宙中心”。

包括百度、联想、网易、小米、新浪、滴滴、腾讯等互联网巨头扎堆于此,聚集了大量高知高智的互联网科技人才。同时,中关村软件园、永丰产业基地、中关村集成电路设计园、用友产业园等产业园区已形成集群效应,可以说,这里是中国智慧的新型聚集地。

在这样一块神奇的土地上,商业层面出现的变化几乎是一天一个样。

西北旺,较旺的不只是人才和互联网高科技公司,还有这里日益迭代升级的商业。在五彩城、上地华联、永旺购物中心、中关村壹号等知名商圈的基础上,去年年底,又有万象汇、大悦城等商业接连落位。

按照计划,万象汇将建设商业楼、办公楼,引入超市、电影院、商场、购物中心等,建设面积达10万平米,建成后将成为西北旺版块较大的商业综合体之一。

“在家门口逛北京第四座大悦城”,随着大悦城的落地,西北旺人民家门口逛大悦城妥了。

一切表明,西北旺正成为北京名副其实的新兴生活商圈,代表着较前沿、潮流的生活方式。

从过去到将来,

西北旺走向特别少有

窄窄胡同巷里胡子白花花的老大爷骑着单车吆喝着卖糖葫芦,沿街的包子铺刚出炉的肉包散发着面粉与肉糜混合的香气,过去的老北京,是记忆中的悠长的胡同和街旁林立的商铺,透出悠闲、散漫的商业气息。

过去,人们偏爱一种老北京的“闲味”,择居对商业的选择性较低,有商铺、能买到糖葫芦和包子就成。

慢慢地,人们开始越来越看重配套,早前,西二旗、望京、中关村、国贸等商圈附近的住宅深受购房客喜爱。

以国贸为例,这里除了商业、商务办公之外,生活购物、上班通勤、休闲娱乐等功能的分布也十分均匀,是北京较早实现职住平衡的区域。

据贝壳研究院Real Data数据显示,2018年,国贸平均月租金为138.3元/平方米,平均房价为69859元/平方米,明显高出一般区域均价。

《2019上半年城市居住报告》也显示,近80%的购房者较注重交通,离商圈越近的住宅越抢手。

从过去到将来,商业发展的逻辑越来越有迹可循。

如今,叠加疫情影响,人们只会更加重视商圈给住宅所带来的附加价值,从这个层面来讲,具备先进配套红利的西北旺版块会越来越少有。

商业的繁荣和价值的少有,也带来了版块房价的水涨船高。

数据表明,西北旺的二手房市场如今已高于北京全市的均价水平,7.5万/平米的均价已是西北旺较低的二手房入住门槛。

但是,这并不意味着西北旺的入住门槛已经高不可攀。

2017年西山锦绣府项目抢先一步落子西北旺,如今,作为区域内不多在售的新房,西山锦绣府凭借提前的身位优势以及与二手房形成倒挂的5.8万元/平米单价成为了海淀西北旺的“网红盘”。

从前文所述配套升级角度来看,西山锦绣府项目几乎占据了西北旺较核心的商圈交点位置。紧邻永旺国际商城、上地华联、清河五彩城等多个成熟大型休闲购物商圈的同时,项目东侧800米西北旺地铁站旁还有即将建成的华润万象汇商业中心,而前文说到即将落成的大悦城驱车15分钟也就到了。

较后要跟各位说的是,在西北旺走向少有的时候,西山锦绣府网红盘一定得抓住。

有句话叫做——“明天我让你高攀不起”。

真的是这样,不信,你再回看几年前的国贸。

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