【3月·北京】租赁月报 | 交易量明显回升 租赁旺季如期而至

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2021-04-11 23:37:34 ·我爱我家集团官方账号

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2021年3月,我爱我家北京区域住房租赁交易量同环比增长明显,租金价格小幅回升,市场恢复正常规律,春季租赁旺季如期而至。

月交易量同环比增幅较高

租赁旺季如期而至

2021年3月,我爱我家北京区域住房租赁交易量环比2月增长96.4%,同比2020年3月增长72.6%,较2019年3月略降8.6%。3月交易量略低于去年较高水平的5月、8月,交易量自2020年9月连续下行后首次抬升,且增幅较高,租赁旺季如期而至。

2021年一季度,我爱我家北京区域租赁交易量环比去年四季度下滑15.1%,同比去年一季度增长77.4%,较2019年一季度略降6.7%。由此可见,当前北京区域住房租赁市场已回归正常市场规律,1月、2月受春节影响,交易量走低,但3月迅速回升,租赁市场明显回暖。

租金价格小幅回升

2021年3月我爱我家北京区域的整租交易中,每平米的平均租金环比上涨3.3%,同比上涨1.9%;每套的平均租金环比上涨3.2%,同比微涨0.3%。

从我爱我家交易数据来看,2020年年初因疫情影响,北京租金整体处在持续微幅下行的趋势。自今年2月开始,随着市场回归正常,北京租金上行动力加大,3月租金持续回升,但增幅不大。

多数区租金好于上月

但仍不及上年同期水平

2021年3月我爱我家北京区域整租交易量较多的十个区里,八区整租平米均价环比上涨。其中,昌平涨幅最大,其次为朝阳;顺义、通州有所下跌。3月朝阳租赁交易量位居各区前列,租金环比涨幅排名第二,市场相对较热。同比数据上,3月仅西城、海淀、昌平三区上涨,其它七区均在下跌。总的来看,虽然租金开始上行,但多数区域租金尚未回到一年之前水平。

月租金支出6000元以上客户持续增多

2021年3月我爱我家北京区域的住房租赁交易中,合同月租金段占比排名前三位的依次是2000-4000元、4000-6000元、6000-8000元,占比分别为38.7%、25.8%、16.6%。其中,6000-8000元占比环比扩大1.4个百分点, 4000-6000元占比环比收窄0.8个百分点。整体上北京租客月租金支出基本集中在2000-8000元,合计占比超过80%,3月支出6000元以上的高租金段的客户在持续增多。

两居及以上需求提升

2021年3月我爱我家北京区域的整租交易中,两居室占比最高,达到51.2%,较2月增加1.7个百分点;其次是一居室,交易占比39.9%,较2月减少2.3个百分点;三居室占8.5%,较2月增加0.4个百分点;四居及以上户型占0.5%。本月,租赁户型结构整体稳定,但一居室占比明显下滑,两居及以上户型占比均有不同程度的提升。

35岁以上租客比例略有扩大

2021年3月我爱我家北京区域租赁客户中,25-30岁人群占30.6%,较2月减少0.5个百分点;30-35岁人群占22.5%,较2月增加0.2个百分点;25岁以下人群占16.4%,较2月增长0.1个百分点;40岁以上年龄段人群占比收窄。

综合来看,北京区域租赁客群主要集中在35岁以下,占比达到69.4%。对比近四个月数据,25-30岁租客占比有下滑趋势,35岁以上租客占比则逐月提升,而25岁以下、30-35岁租客占比相对较稳定。

新增房客源量上行

供需矛盾依然紧张

2021年3月我爱我家北京区域住房租赁新增房源量环比增长126.7%,同比增长28.6%;新增客源量环比增长93.3%,同比增长97.4%。3月新增房客比为0.21,较2月增加;3月带看量环比增长126.2%,同比下降9.4%。3月北京区域新增房源量、新增客源量、带看量等市场先行指标较上月均有较大幅度的提升,房客比虽较上月略有增加,但供需矛盾依然紧张,租金上行推力加大。

我爱我家研究院分析表示,3月北京住房租赁市场的交易量、新增房源量、新增客源量等指标环比止跌上扬,且增幅较高,北京住房租赁市场已经回归正轨,租赁旺季如期而至。2020年年初因疫情影响,北京租金整体处在持续微幅下行的趋势,随着今年春节后市场的恢复,租金上行动力加大,自2月开始平米租金连续两月上行,但多数区域仍不及上年同期水平。

随着2月下旬交易量的迅速攀升,3月迎来租赁旺季,北京区域住房租赁市场明显升温。随着市场交易量的上行,租金价格也开始回升,4月或持续稳中微升。不过,由于当前经济大环境依旧承压,加上宏观政策调控的加持,预计租金涨幅不会很大,未来一定时期内北京租金大概率处在波动中平稳的态势。

免责声明

本文中的租赁数据来源于我爱我家北京成交数据,租金计算均基于整租数据,交易量包括整租与合租两部分。

本文所载信息为研究院分析师独立观点,不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。相关数据、意见和内容仅作参考,不成为市场交易出价或定价的依据,不作为市场预测和判断的依据,亦不构成市场交易和投资建议。如需转载,请标明内容来源于我爱我家研究院。

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