导 读
在我们看来，链家成交数据时效性强，能即时反应二手房市场热度。而网签数据通常滞后3-6个月，甚至更长，只能当作评判市场热度的弱指标。
PS：我们只做简单的成交数据统计，没有足够的分析能力，亦无法预测楼市走势，诸位多空自取。
1.链家门店10月份成交4542套，环比（9月5255套）降13.6%，日均168套（剔除国庆节数据），环比（9月175套）降4.0%。
2.10月份二手房网签10173套，环比（9月16971套）降40.1%。要注意的是，9月份受公积金政策影响，网签量陡增，导致数据图形异常，而本月受国庆长假影响，网签量骤减，导致环比数据大幅下降，实际上通过下图（二手房网签日成交量）可以看出，二手房网签数据除了个别时间点异常，整体上是稳中微降。
3.10月份二手房住宅网签8879套，环比（9月15283套）降41.9%；
4.10月份二手房住宅网签日均476套，环比（9月652套）降38.9%。
注：日均数据已剔除节假日数据。
5.9月份受公积金政策影响，网签量陡增，导致数据图形异常，而本月受国庆长假影响，网签量骤减，导致环比数据大幅下降，实际上通过对比近两个月网签数据可以发现，除了个别时间点异常，整体上是只稳中微降。
再看链家二手房日均数据，环比下降只有4%（剔除国庆节数据）。
之前我们反复强调网签数据滞后严重，而链家时效性比较强。因此，小编认为网签量的骤减并不能说明市场成交惨淡。通过链家二手房数据可以看出，市场成交整体上相对平稳。
多空自取！
（图一）
（图二）
（图三）
（图四）
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小提示
数据摘自北京住建部网站”bjjs.gov.cn”和链家网，当天更新前一天数据。
每天早上八点前在微博“非主流信贷员”和我们的小程序更新数据。
我们不懂二手房，只做简单记录，多空自取。
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