北京二手房交易数据(2018年10月)

融信资讯

2018-11-01 21:00:37

导 读

在我们看来,链家成交数据时效性强,能即时反应二手房市场热度。而网签数据通常滞后3-6个月,甚至更长,只能当作评判市场热度的弱指标。

PS:我们只做简单的成交数据统计,没有足够的分析能力,亦无法预测楼市走势,诸位多空自取。

1.链家门店10月份成交4542套,环比(9月5255套)降13.6%,日均168套(剔除国庆节数据),环比(9月175套)降4.0%。

2.10月份二手房网签10173套,环比(9月16971套)降40.1%。要注意的是,9月份受公积金政策影响,网签量陡增,导致数据图形异常,而本月受国庆长假影响,网签量骤减,导致环比数据大幅下降,实际上通过下图(二手房网签日成交量)可以看出,二手房网签数据除了个别时间点异常,整体上是稳中微降。

3.10月份二手房住宅网签8879套,环比(9月15283套)降41.9%;

4.10月份二手房住宅网签日均476套,环比(9月652套)降38.9%。

注:日均数据已剔除节假日数据。

5.9月份受公积金政策影响,网签量陡增,导致数据图形异常,而本月受国庆长假影响,网签量骤减,导致环比数据大幅下降,实际上通过对比近两个月网签数据可以发现,除了个别时间点异常,整体上是只稳中微降。

     再看链家二手房日均数据,环比下降只有4%(剔除国庆节数据)。

     之前我们反复强调网签数据滞后严重,而链家时效性比较强。因此,小编认为网签量的骤减并不能说明市场成交惨淡。通过链家二手房数据可以看出,市场成交整体上相对平稳。

     多空自取!

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

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小提示

数据摘自北京住建部网站”bjjs.gov.cn”和链家网,当天更新前一天数据。

每天早上八点前在微博“非主流信贷员”和我们的小程序更新数据。

我们不懂二手房,只做简单记录,多空自取。

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