38994元/平 实探房山限竞房金樾和著

血拼北京楼市

2018-03-12 17:46:00 ·欢迎登陆血拼自住商品房论坛http://zizhufang.focus.cn查阅海量信息

各位伙伴们好:

3月7日,本号推文【更新了!51宗限竞房都在这里】,介绍了目前限竞房的基本情况,许多伙伴在后台留言,希望在介绍限竞房楼盘的时候,能有侧重的针对刚需置业者。比如低总价,户型偏小……

 小编这几天也没闲着,给大家去踩盘了,跟您详细说说“金樾和著”。

壹·房价

作为首批入市的限竞品房,金樾和著一直受到购房者们的关注。楼盘销售价格38994元/平,最高40944元/平,明显低于周边商品房价格。

 

 项目周边新房及二手房价

金樾和著交房时间为2019年9月。和周边楼盘比,价格优势还是很明显的。

目前,项目主推89平米的3居室和127平米的4居室。那么:

89平三居全款=89x38994=347万;首付(按最低30%计算)=347x30%=104.1万;

127平四居全款=127x38994=495万;首付(按最低30%计算)=495万x30%=148万。

最重要的是,和共有产权房相比,限竞房在购买上限制更少,准入资格更低,只要您符合北京住房限购政策,均可购买。

贰·位置与交通

金樾和著项目位于良乡镇良乡官道,从良乡南关站出地铁,沿良常路南下,打车约15分钟就可到售楼处。

从地铁站前往项目的路上,开始时候还能看到一些平房、小商店、工厂,大约过了南六环,道路两边都是一片荒芜、萧瑟,不过路边都铺满绿色的防尘网,目测也在紧张建设中。

(项目周边图)

不过,从小编在售楼处看到的项目周边规划,发现这里的发展空间还是很大的。

项目东北是良乡大学城商圈,向北有房山老城区和中央休闲购物区,向南80公里就是雄安新区。

项目周边的轨道交通主要是上面提到的地铁房山线和在建的燕房线,均可通过公共交通前往。项目周边的交通网十分发达,临近南六环、京港澳高速、良常路、京深路,开车前往首都第二国际机场也仅需耗费30多分钟。

在周边的“1公里”生活圈内,目前有一些建好的小超市可供大家选择。配套设施尚在规划中,距离房山老城区大概5公里,有家乐福、国泰商场等购物中心。

叁·教育医疗

金樾和著自带教育用地,未来将在该地块上建设小学和幼儿园;

目前来看,教育配套设施一般。项目2.5公里处,有良乡第六中学;较远处的房山新城板块周边,目前北理工、北京中医药大学、北京工商大学等高校已经入驻,带有的附属教育也是未来金樾和著业主考虑子女教育问题的选择。

关于项目周边的医疗情况,项目自带医疗用地,同时项目北侧还有在建的武警总医院;5公里处还有阎村医院,良乡地区医院等医院,不过距离较远。

项目售楼处位于小区南门,目前项目正在如火如荼施工中,下图是小编现场拍摄的施工照。

 

肆·户型

再说一下项目的户型,项目的主要户型为89平米的3居室和127平米的4居室,均是一梯两户,南北通透。 

89平米的3居室,是金樾和著的主力户型。该户型主卧客厅朝南,其余两个次卧均是朝北,可供老人、孩子使用;明厨明卫、客厅有3.9米观景阳台。

其次是127平米的4居室,户型端正,动静分明,明厨明卫,四个卧室南北各两个,主卧和稍小的次卧朝南,分别有3.8米和3米的超大面宽可以尽情享受阳光。主卧有独卫,4.2米面宽的朝南客厅有观景阳台。

     

伍·路线·

项目目前开盘时间未定,处于蓄客阶段,样板间已经对外开放。

建议路线为,客户在良乡南关站下车,打车前往或者坐房48、房33路公交等都可以直达,很方便;驾车前往的客户建议下了六环后,右转驶入良常路,十分钟左右后右转即可到达项目售楼处。

陆:特别强调

1、小编真心实意去跑盘,绝逼不是打广告的;

2、接下来会有大批限竞房入市,共有产权房买不到的,不妨考虑下。

3、限竞房其实是商品房,只要符合北京限购资格就能购买。

 

                

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