从买不起到租不起!北京郊区房租普涨5成,深圳8成租客反应租金上涨..

地标金融

2018-03-30 17:56:00

3月24日,在国务院发展研究中心主办的中国发展高层论坛2018年年会“经济峰会”上,“房子是用来住的,不是用来炒的”依然是会议热词。不过讨论的重心已从买转租,多渠道供给、租售并举。

而说到租房,就不得不提今年涨幅傲然的房租。根据国家统计局数据显示,2017年我国人均居住消费支出较2016年增长9.6%,占人均消费支出的比重为22.4%;2018年2月居住类居民消费价格指数同比增长2.2%。

可以说,今年的房租市场很不友善。当然,如果你将房出租的那一方那就另当别论了。

01

北京郊区租房价格普涨五成

据调查,从去年开始北京租房的价格已经连续14个月上涨了。

南四环地区的租房价格相对于去年3月已经上涨了近50%,北五环一居室已经涨到了5000元每月,有些地段的涨幅甚至达到了100%,基本上北京房租涨幅少则500元-800元,多则达到了一千元以上,而且调查发现在这样房租普遍上涨的情况下,租房需求非常的旺盛,有些房东手里连毛坯房都已经抢购一空。

目前北京人口有近2100多万,有分析认为租房的人群就有700多万,而北京的购房均价在七八万左右,这对很多人来说短时间内肯定是无法买房的,那么就只能租。

02

深圳近8成租户表示:今年租金有上涨

除北京以外,同样吸纳大量外来人口的深圳,高涨的房租也让越来越多的人难以承受。

记者走访深圳罗湖、福田的多家中介机构了解到,多数片区的租金涨幅都在3%至10%之间。中介表示,春节过后深圳租赁市场都是传统的旺季,但与2017年春节后的市场不同,今年的租金涨幅非常明显。

据腾讯房产一项调查显示,深圳有79.5%受访者称今年的租金有上涨。

近7成网友租金在500元以内,其中39.6%网友房租上涨幅度在200元以内,30.8%网友房租上涨幅度在200-500元之间。此外,还有5.5%网友租金上涨500-1000元,甚至3.6%的网友遭遇大幅度上涨,每月要多交1000元以上。

03

房租真的能任性地说涨就涨吗?

据了解,实际上每年深圳市房屋租赁部门都会发布租赁指导租金。而在《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》中,其第十条规定,

住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。

有业内人士对记者表示,北京、深圳租金涨得快,很大程度上是因为低端房源少了。但从长远的角度上看,更大的原因是因为租赁企业太多,把原来的低档房源改造成中高档,然后租出去。

自2017年下半年以来,我国在几大试点城市推行租售并举的政策,发展租房市场。规模较大的头部房企也纷纷推出长租公寓项目,如万科的100万套长租公寓计划、碧桂园的“长租城市”,华润置地布局深圳长租公寓等,都是这一“风口”等产物。

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