今日，2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行，其中“2018中国房地产开发企业500强”、“500强房企优选供应商服务商品牌”等系列测评榜单出炉引人关注。相较于前几年榜单前列有较大波动，近两年已经呈现出强者恒强的局面，前十基本无变化。
什么是中国房地产开发企业500强测评？
由中国房地产业协会、中国房地产测评中心主办的一年一度的500强开发企业优选供应商、服务商测评历时4个月评审，2018年最终测评成果于今日揭晓。
“中国房地产开发企业500强”测评研究，是由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主持，已连续开展十年，其测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。此次测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面全面衡量企业的综合实力，采用了收入规模、开发规模、资产规模、利润规模、融资能力等19个二级指标，包括房地产业务收入、持有性物业租赁收入、房地产销售面积、资产总额等52个三级指标全面衡量企业综合实力。
综合来讲，中国房地产开发企业500强榜单就代表着中国房企的综合实力排行榜！
报告指出：2017年房地产行业在市场推动和供给侧改革以及政策调控的背景下，迎来了新一轮的发展，全年商品房销售金额和销售面积实现新的突破，但是不同区域城市分化进一步凸显，房地产行业内兼并重构进一步加速，行业集中度进一步提升。
榜单：恒大蝉联榜首，十强稳定强者恒强
2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中，恒大集团继续位列榜首，碧桂园、万科分列榜单第二、三位。保利、融创、绿地、中海、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位。
相比2017年榜单，前十队列基本没有变化，其中，融创凭借融资并购获取大量土地储备以及良好地产品品质由第8名上升至第5名。
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2017年， 500强房地产开发企业全年商品房销售面积总额达6.4亿平方米，同比增长22.3%，销售金额创下8.5万亿元的新高，同比增长34.7%；500强房企市场份额按面积和按金额分别为37.56%和63.24%，分别较上年提升4.51%和9.89%。曾经屈指可数的千亿房企俱乐部，也在2017年创下新高，达到17家。碧桂园、万科、恒大三家龙头房企全年业绩更是均超过5000亿元，实现业绩大“爆发”。
报告指出：2017年，房地产行业集中程度进一步提高。前500强各梯队市场份额近年均基本呈现上升趋势，且呈现销售持续向前二十龙头企业集中的态势，房地产行业集中程度正加速攀升。
与此同时，中小房企运营举步维艰，市场份额进一步被压缩，融资成本提高，高杠杆金融难以对付，直至被迫退出市场。
随着房地产“黄金”时代结束，行业野蛮成长随之终结，房地产市场正式属于强者恒强的时代。
“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”的竞争定论无需赘述，在房地产市场高度集中化的当下，前十房企占据了全部市场近25%的销量，两极分化愈加剧烈。
高速转弯：先刹车
随着调控的深入，房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立、资金面持续收紧，百亿房企在大规模抢收后纷纷开始思考应对行业变局的良策，堪称高速转弯。为了谋求长远发展，众多百亿房企以横向和纵向多元化拓展为主，有些积极拓展长期持有型业务，如长租公寓、特色小镇、文旅地产等，有些则聚焦于地产服务型上下游产业链的打通，如互联网家装、社区服务等。
长租公寓
文旅地产
当前中国城市化进程已进入下半场，城市发展模式和房企盈利模式开始全面转变。从"产销模式"向"资管模式"转变，从"买地造房卖房"向"资产整合优化运营"转变，行业面临全面转型。除了单一开发销售模式之外，优秀开发商开始切入生活服务业务板块，逐步探索"空间建造"和"生活服务"的统一发展，"硬件" +"软件"轻重并举，快速切入存量运营和生活服务行业，包括商业零售、办公、旅游、养老、租赁、众创共享等，并开始形成产业链协同效应。
可以预见的是，越来越多的开发商开始深耕细分领域（更加注重专业化开发），而不是简单的项目复制，这对购房者而言，何尝又不是一件幸事？
