2019年,先是住建委发布排名前列不限价预申请公告,两宗位于朝阳区孙河乡地块,将用于建设普通商品住房,并且不设定住宅销售限价。昨日,大兴两宗“限竞房”地块挂牌上市,商品房建成后较高销售单价分别为每平方米57884元和58500元,其中一块地,价格明显高于邻近的限竞房,19年楼市价格真要上涨么?
下面小编来叨叨具体情况。
排名前列宗地位于大兴区瀛海镇,东至104国道,南至瀛昌街,西至瀛顺路,北至瀛永街,土地面积约7.92万平方米,建筑控制规模17.7万平方米。按照“限房价、竞地价”的方式,宗地中商品住房销售均价不超过55128元/平方米,且较高销售单价不得超过57884元/平方米。从限制均价来看,此地块5.5万/㎡的销售限价,明显要高于目前亦庄、瀛海区域在售限竞房5.2万/㎡的均价,这也是政府首次提高区域的限竞房销售均价,究其原因,政府对此区域的看好是主要因素。
从项目坐标图可以看出,新下的瀛海地块距离刚刚开通运营的8号线瀛海站不足一千米。周边京台高速、京沪高速以及新机场高速成立体化交通路网;在教育上,大人附中、北京二中、北京十一学校三大名校,幼小初高一贯式无缝全龄教育;商业上,大族广场、华联力宝等四大商业,盒马鲜生、7Fresh、沃尔玛山姆会员店,城市中心级购物体验;同时同仁医院、东方医院双三甲医院双重保障家人健康。有轨交、配套等利好带动,2019年价格略微上浮情有可原。
第二宗地位于大兴区黄村镇三合庄村,东至兴业大街,南至富华路,西至陈庄子东巷,北至陈庄子巷,土地面积3.49万平方米,建筑控制规模9.4万平方米。这宗地商品住房销售均价不超过55800元/平方米,且较高销售单价不得超过58500元/平方米。该宗地周边有地铁大兴线清源路站和黄村西大街站,交通较为便利。
图中为新下黄村地块,与目前黄村板块在售的限竞房招商雍和府,价格设定保持一致,并没有上调价格,看来像瀛海地块价格上涨仅是个别现象,并没有销售圈传言的2019年房价会涨。
目前看一下大兴黄村、瀛海在售新房。