3月5日上午，国务院总理在做政府工作报告时表示，“因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。”
在中国房地产市场成立的二十年中，房地产已成为中国投资人较喜爱的投资品类，然而2017年市场已发生剧变，2018年剧变仍在持续。“房子是用来住的，不是用来炒的”正成为深入人心的政策和市场方向,抑制居民杠杆率、房地产去金融化等一系列的住房长效机制正在推进。
目前，中信银行总行营管部已暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷业务。中信银行总行营管部向经济观察网表示，“为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，我行调整相关业务的审批政策，确保我行信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。”
1.暂停“房抵贷”，中信银行率先调整北京地区房贷政策
2月28日,中信银行暂停北京地区个人住房抵押贷款, 并强调该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。
暂停200万以上个人住房抵押贷款
中信银行表示，为保障北京市房地产调控工作的顺利进行,调整相关业务的审批政策,确保中信银行信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费,严格落实差别化住房信贷政策,严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。
中信银行曾表示将重点发展房抵贷业务,据中信银行2017年半年报,该行住房抵押贷款余额4825.51亿,比上年末增长14.72%,增量占全部个人贷款(不含信用卡)增量的56.14%;报告期内个人住房抵押贷款新增623亿元,占全部新增贷款的29.23%。
金融去杠杆仍在继续
当前北京地区银行正在全面收紧与购房有关的贷款业务。虽然其他银行尚未宣布暂停,但实际情况与暂停并无二致,审批极严且额度紧张。
个人住房抵押贷的资金用途分为消费和经营,据悉,当前所有银行消费贷的贷款额度均严格限定在100万元,但实际情况是,很少有人能获得顶额贷款,能拿到50万就很不错了。此外,银行对资金流向也有限制,需要提供消费凭证,若是用于购车装修,银行会直接打款到商家账户。
利率方面,邮储银行三年期利率为基准利率上浮40%-50%;民生银行为利率基准上浮60%-70%,较高只能贷800万。几家银行的放款效率差异不大,在证件齐全的情况下较快1-2个月可以放款。
多位业内人士表示,本轮银行调整后,消费贷、经营贷资金用于理财、投资股市、购房等违规行为将会被遏制。
联讯证券董事总经理李奇麟对记者表示,“从市场角度来看,目前银行负债成本在往上走,而个人住房抵押贷款和按揭贷款期限长且资产收益不高,在负债成本上升且负债端流动性不确定的情况下,银行做这块业务的意愿在下降。”
2. 两会基调稳中求进 地产板块重回集中度提升逻辑
房地产税正加快起草法律草案，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作，循序渐进是主基调。人大一次会议发言人张业遂表示，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作。
房地产税的立法仍处于循序渐进的阶段，在整个大的税改背景下，其核心是落实税收法定原则。根据之前财政部部长肖捷的说法，房地产税是新税，力争在2019 年完成全部立法程序，2020 年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
房地产业目标是走上健康发展的道路，金融需服务实体经济包括正常的房地产。中财办副主任杨伟民认为，房地产市场存在泡沫，包括一、二线城市和部分三、四线城市。杨伟民建议，房地产市场的泡沫不要主动去挤破，同时也不能让泡沫继续吹大，要通过建立租购并举的住房制度让房地产逐步走上健康发展的道路。同时强调金融必须坚持服务实体经济，不去服务实体经济，金融的利润就没有了，包括服务正常的房地产。
中财办作为中央核心决策部门，其态度表明对于地产行业采取中性稳健的政策，对于地产行业的融资也采取务实态度。当前市场利率上升、金融监管加强、行业政策趋稳，市场略有回落、集中度提升将成行业趋势。
