北京科技住宅占主流 买科技住宅需要注意哪些问题?

搜狐焦点北京站

2018-03-20 11:35:15 ·搜狐焦点北京站官方新闻资讯。内容涵盖房地产市场、房地产金融、土拍信息、项目营销、高端人物访谈等。

不必讳言,高科技在曾经的中国住宅的运用中有些尴尬。市场好的时候,不需要精耕细作,都能赚钱。所以那些投入较大的科技住宅项目,在房地产的初期,并没有受到重视。最关键的是,科技住宅的开发模式不同于一般的房地产开发,不仅需要过硬的技术,还需要更大的资金投入。对于很多地产开发商来说,有心无力。

十几年前那个“告别空调暖气时代”的楼盘,被看做是北京科技住宅的始作俑者。十几年过去了,虽然科技住宅市场鱼龙混杂,但还是有很多开发商愿意在这一加分项上下大功夫。针对居住者的实际居住体验和需求,将各项先进的技术引进楼盘,应用到业主的生活中去。同时,科技住宅的概念也在变得宽泛,从最早的中央空调、新风机,到恒温恒湿恒氧,再到渗透到生活的每个角落。科技的应用也不再局限于业主的家中和后期精装修时的引入,从社区到楼栋,已经融合到楼盘整体的规划建设之中,科技住宅在一线城市受关注度相对较高,尤其北京的科技住宅更是种类繁多,据统计,北京在售的二百个住宅项目中,就有近100个住宅为科技住宅,那么这么多科技住宅,我们又该去如何挑选呢?

一、科技住宅的特点汇总:

1、顶地双铺毛细管网冷暖系统

简单地说,就是冬天通过地平辐射供暖,夏天利用顶棚冷气辐射供冷。更节能、更舒适、更卫生。

2、中央冰蓄冷系统

用深夜低价电储存“能量”,白天释放,为社区集中冷暖供能,大量减少传统住宅空调运行费用30%-50%,是比中央空调更优越、更环保节能的冷暖调节系统。

3、24h新风置换系统

每人每小時供应20℃新鲜空气量达80~100立方,超过五星级酒店国家标准50m³/h/人。更卫生、更安静、更舒心。

4、空气调湿系统

通过新风系统的空气加湿/除湿与中央能源系统的环境型湿度调节,更方便、更健康、更舒适和卫生。

5、铝窗及中空玻璃系统

断热、保温、超高隔音性能,防止太阳紫外线,既不影响室内的日照和采光,又可防止能量外泄。

6、同层排水系统

采用了德国先进的同层排水系统,利用隐蔽式墙体安装系统,保持建筑结构完整,各种管道不穿越楼板,上下住户无干扰,采用特殊的消音材料,做到静音排水。

7、智能家居控制系统

随心控制,节能降耗,安全智能化,全面提升生活品质,让居家生活随心所欲可轻松调节室内温度、湿度,户外智能卷帘光线角度以及整合家居的灯光、音响、影像等。手机、ipad随时随地都能进行远程场景控制。

小编也整理到了科技住宅每种特性的标准和北京的一些热门的科技住宅,希望能帮助大家置业。

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北京金茂府

105000元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 科技住宅

户型: 4居、4居以上 240~292m²

地址: 宋家庄地铁站向南200米(宋庄路东)

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北京金茂府项目主要为平层和别墅在售中,平层在售户型建筑面积约为175-225㎡,目前总价2000万/套起,别墅目前在售户型约为225-295㎡,目前总价2000万/套起,项目位于丰台宋庄路,项目由北京鎏庄房地产开发有限公司打造,详细信息请到售楼处咨询。有意者可致电400-032-4608 转 118300。

北京金茂府所倡导的“一平方公里的理想城市”是一贯的。墅城生活区内布局科技墅区、医疗、养老、学校、商业会所、城市公园、地铁、街坊空间等8个维度。作为金茂“府”系的高度升华,旨在打造一平方公里的理想城市,让居于此的业主实现在步行可抵的范围内解决一切生活所需的目标。历经8年探索研究,已在全国筑造数十座健康科技住宅。此次北京金茂府全面升级“十二大科技体系”,站在健康住宅新高度,从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发,呵护业主的健康。

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亦庄金茂府

1200万元/套 在售 普通住宅 板楼 名企盘

户型: 3居、4居 180~210m²

地址: 北京市大兴区博兴西路与千顷堂街交汇处

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亦庄金茂府项目同样为名企楼盘,是北京第四座金茂府,承继“府”系产品的科技系统,打造北京绿色宜居住宅。项目定位是“南奥森,科技府”,可以满足中国家庭从两口之家到三口之家再升级到四代同堂的多重品质型改善需求。亦庄金茂府地理位置优越,有多个公园环绕,西有三山五园,北有奥森公园,东有朝阳公园。使用八大科技系统打造出恒温恒湿恒氧的健康住宅,项目还聘请了空间大师精心设计,将艺术定制融入假的每一寸角落,彰显生活态度和品位。

亦庄金茂府项目目前在售中,项目一期2#、5#、6#、7#楼,物业费6.77元/平米.月,70年产权,均价68000元/平米,总价880万/套起,预计2019年12月30日非毛坯交房。

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泽信公馆

940万元/套 售罄 普通住宅 小高层

户型: 3居 108~142m²

地址: 西四环看丹桥西,资和信百货西北侧

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泽信公馆也是近期比较热门的一个精品楼盘,是由泽信控股打造的一个中国科技,百年住宅项目,主要由百年住宅、绿色三星、智慧社区三部分技术构成。该项目融合先进科技和合理设计,小区全部为小高层,每户均为通透设计,配备私梯入户。智能化家居体现在方方面面,如智能灯控、智能开关、智能安防、智能监控、智能定位等。房屋建材上也多有讲究,能够提升购房者的安全保障。

泽信公馆位于高速发展的丰台区,位置上毗邻丰台科技园、总部基地园区等,周边配套齐全。距离地铁16号线富丰园站(建设中)仅400米,距离地铁9号线丰台南路800米,双轨交通,便利快捷。泽信公馆项目还剩107㎡的2居+1书房户型,总价850万元/套起和126㎡、142㎡三居户型在售,总价940万元/套起。

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