2018年2月北京库存量提高,住宅去化周期需5年

云房资讯

2018-03-06 19:48:00 ·-

据云房数据研究统计,截止2018年2月28日,北京市新建商品住宅(不包含自住型商品房及共有产权住房)的库存量为76046套,相比2017年底略提高0.10个百分点;库存面积为925.26万㎡,相比去年年底提高0.05个百分点。按3月限购后每月平均成交2350套来计算,真实库存去化周期达到32个月。

从各行政区库存量上看,通州区、朝阳区、大兴区是北京市的库存大户,存量套数分别为9548套、8758套、7805套。

从去化情况上看,截止2018年2月28日,北京16个行政区中,有6个行政区的库存量高于17年底,分别为石景山区(增加696套)、通州区(增加443套)、门头沟区(增加60套)、朝阳区(增加15套)及顺义区(增加9套);其余10个行政区的库存量均出现下降。其中,平谷区在18年1-2月共消化库存440套,是去化量最多的区域,房山区、密云区位列二三位,去化套数分别为223套、163套。

从面积上看,目前市场上库存“大户”主要是50-90㎡的刚需户型,占比达到31.99%;其次是90-120㎡,占比达20.66%。

从环线上看,超过八成的库存房源位于五环外,其中五六环间占到41.76%,六环外占到41.08%。而二环内的库存占比仅为0.89%。

一、普通住宅库存总览

从库存量上看,近郊区的库存量最大,库存房源超2万套;主城区紧随其后,库存量1.3万余套;远郊区的普宅库存量最少,仅7343套。从成交周期上看,主城区去化周期较长,达到了68个月;远郊区去化周期最短,为46个月。

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主城区普通住宅库存量明细

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近郊区普通住宅库存量明细

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远郊区普通住宅库存量明细

二、别墅产品库存总览

近郊区的库存量超过了主城区和远郊区的总和,从去化周期上看,主城区去化周期最长,达到79个月;远郊区去化周期最短,为29个月。

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主城区别墅库存量明细

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近郊区别墅库存量明细

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远郊区别墅库存量明细

三、公寓产品库存总览

自2017年3月26日北京市住建委出台公寓项目调控政策后,公寓类产品的成交量出现断崖式下跌。据云房数据研究中心统计,截止2018年2月28日,北京市公寓类产品库存套数将近2.8万套。

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主城区公寓产品库存量明细

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近郊区公寓产品库存量明细

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远郊区公寓产品库存量明细

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