还在为高房价发愁吗?未来几年这些地方买房会更容易

微房地产

2018-03-03 07:43:00 ·-

今年以来,房地产市场调控持续加码,一方面,诸如限购限贷等减法调控频出,另一方面,从供给侧稳定楼市的加法措施也在提速,如完善住房租赁体系、增加土地供应等。这也就意味着未来将迎来大量房源且更多地惠及中低收入的首次置业人群。

本文主要内容:

1、一线城市供地提速

2、为什么多个城市供地提速?

3、土地稀缺与房价有关系吗?

4、未来还能去哪里买房?

5、房地产未来的主线已定

6、给当下买房人的一些建议

1

一线城市供地提速

自今年3月以来,全国多个城市密集发布楼市调控政策。在政策调控的基础上,多个城市的住宅用地供应节奏也发生了明显的变化。其中,一线城市土地供应明显加速。

数据显示,今年截至10月15日,一线城市年内供应的住宅用地已经达到了204宗,合计供应住宅土地规划建筑面积达到2433.33万平方米,同比2016年全年上涨40%;成交面积达到了1770.35万平方米,同比2016年全年上涨了19%。此外,预计最后两个多月还将成交大量住宅用地。

举个北京的例子

今年3月以来,为配合北京楼市新政,北京土地供应节奏明显加快,住宅用地的供应量、成交量较2016年成倍增加,不仅如此,共有产权房用地也频繁推出。根据北京市今年4月7日发布的新供地计划,2017年北京计划供应住宅用地1200公顷。

数据显示,今年以来,北京市年内累计土地成交金额达1958.08亿元,同比2016年全年860亿元上涨了127%,预计2017年北京土地市场成交金额有望达到2500亿元,可能再次突破历史纪录。

此外,今年以来,北京市住宅土地供应面积已经达到815万平方米,创近四年纪录,同比2016年全年上涨225%。

2

为什么多个城市供地提速?

在住宅用地供应方面,一方面是有条件的出让方式,另一方面住宅用地供应量的增加,也有利于稳定城市房地产市场。

从去库存政策看,一二线城市已经基本完成了去库存任务。这种情况下,很多一二线城市为了抑制市场的上涨,开启了增加土地供应的政策。

2017年楼市“调控减法”持续加码下,北京等城市的加法供应开始全面加速,多个城市未来五年将有大量房源供应。一二线城市在目前已经做好“减法”的同时继续做好“加法”,平稳市场供需结构。增加供应后,市场价格将有望有所降低。

可以说,需求调控主要侧重于短期,供给调控则更加侧重于中长期,且供给调控有助于稳定公众预期。相比于限购、限贷、限售等需求调控,土地供应更侧重于供给端的发力,通过加大土地供应量来调整市场供需结构,进一步平抑房价上涨。

以北京市场为例,从近几个月来的土地供应结构来看,地价高企所导致的豪宅化、大户型化的趋势得到明显改观,90/70政策、共有产权房政策、限价政策,均将对改善未来新宅供应结构起到积极作用。

3

土地稀缺与房价有关系吗?

以土地价格惊人的北京为例,北京是公认的土地稀缺的地方,北京目前总人口为2170万,土地面积1.64万平方公里,按每户三口、每套房子面积100平方米、容积率2.5计算,解决全部北京常住人口的住房,所需土地面积不到北京的2%。既然如此,为什么各大城市土地显得如此昂贵和短缺?

中国房屋供应紧张不是需求的无限膨胀,土地资源稀缺,建设或生产能力不足,主要是人为限制土地供应导致土地供给严重不足。

与此同时,出现了,房价和地价却快速增长,甚至地价的增长比房价更快速稳健,地王频出,土地“招拍挂”和土地收益率不断上升。

需求大于供给导致住房价格长期上涨的预期,使住房成为争相持有的资产,大大激发了投资甚至投机性需求。市场上房价是由供给和需求两者的均衡决定的,供给不变时,只要需求高企,价格就会上涨,若要房价下跌,只有减少需求。

所以说,土地稀缺与房价是有一定的关系的。

现如今,在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位下,许多城市实施有条件的土地出让方式,在增加土地供应的同时避免炒地现象,抑制房价疯涨,形成良性供应。同时,限房价及自持商品房,对于开发商的土地运作能力也提出更高的要求。

未来更多的新宅供应将更好地惠及需要购买小户型、低总价房源的中低收入的首次置业人群。

4

未来还能去哪里买房?

买房,不一定要押在北上广深。未来城市的发展,每个城市都有机会。因为未来的中国,一定会培植后发区域的独特优势,缩小区域差距。

有经济学专家说,未来一定是贫富更加分化,一线城市人口越来越多,三四线人口净流出越来越严重。

但是从我们的发展战略,看城市群散落在地图上的位置,我们依然是平衡发展的战略方针。如果你能深刻理解这一点,就能明白,为什么一线城市限购限贷这么严格,二线城市纷纷展开“抢人大战”,而三四线城市则要“因城施策去库存”,“棚改货币化”。

所以,请不要再抱着买房只买北上广的观念。也不要唱空三四线。而中国传统的省域经济,也开始向中心城市群经济转变!不管是买房,还是发展,凡是中国的城市,都会有机会。

5

房地产未来的主线已定

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”相信这句话这两天很多朋友应该很多次听到很多次。

没错,这句话将成为房地产未来的主线。未来房价格局分为三个层面:

城市价值的上限:高价房

城市出现高价房、豪宅,几乎是城市发展的一种必然性,越好的城市,产业突出,发展机会多,诞生市场经济下的富豪、有钱人,对房屋品质有要求,那么价高者得,好房必然高价。这是房价的上限,遵循市场原则,体现了合理梯度。

房价均价

其实,调控指向的就是均价,无论国家宏观政策还是民众舆论,豪宅价格再高,与城市内绝大多数人无关,但和多数人相关的是普通房,也就是房价的均价。这是调控的核心点,均价保持平稳,则房地产市场发展平稳。

城市容纳的下限:低价房

所谓低价房,也就是在一个城市生活的基本门槛,门槛越高,则城市越“不友好”,门槛越低,越能吸引年轻人和人才。因此,一个城市的低价房价格非常重要,对于城市运营而言,一定要有策略、有方向、有意识的扩大低价房源的供应,让很多年轻人、刚需家庭能够留得下来,不至于“望城生畏”。低价房也是调控的关键,缓解舆论及民众压力。

房住不炒,将成为主导理念。一切为了和谐,所有不利于和谐的经济方式,将重新受到审视。而炒房则站在风口浪尖。15秒的掌声足以显示,这个问题切中要害。那些对炒房抱有幻想,认为会重走过去二十年老路的人,应该醒醒了。

6

给当下买房人的一些建议

未来,我们期待租赁模式的崛起,但是同时对待买房,心态和三观或许也需要更多的转变。

给当下买房人一些建议,没有那么多套路,但或许还是比较真诚的。

年轻人买房,任何时间点都是合理的,别觉得房子一直在涨,别忘了你也在涨。

有没有房子,或者有几套房子不能判断一个人是否有能力,而那些真正有实力的,是在上海没有房子,一样娶妻生子过出精彩人生,这样的人一定有自己的过人之处。

以这是这个社会上唯一一个可以25年或者30年分期付款买的东西,这是制度给到每个人的红利。

不要觉得买了房子就有了安全感,也不要觉得贷款买房会压力很大过上喘不过气的人生,安全感是自己给自己的,压力也是自己给自己的,心态不正换一样东西照样也会让你纠结。

对于自住刚需客来说,真的,少关注外界政策动态走势,九成九和你无关。多问问自己的需求和实力比较重要。

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