我国楼市最新消息:楼市调控重在三四线城市

年轻财经之路

2018-03-23 08:34:00 ·-

2016年,一二线城市成为中国楼市调控的重点,然而在2017年里面,三四线城市转而成为楼市调控的重中之重。今年以来,我国把调控的方向转而对准了三四线城市。

10月10日,国家发展改革委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国务院新闻办新闻发布会上再次明确,住房的基本属性是消费,国家反对投资投机性的取向不会变,但对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策。相信房地产调控政策会继续发挥效果,特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。

房地产市场这几年一个突出的特点,就是分化的现象比较突出,一些一线城市和热点的二线城市房价涨得很快。因为土地有限,人口又集聚,经济也集聚,当然还有一些非理性的因素,像投资投机的因素在里面起作用,所以大家看到了涨价现象。同时,确实在三四线城市,因为过去住宅建设得比较多,确实存在着较大库存,国家在供给侧结构性改革中也提出去库存,其中包括房地产去库存。

对大城市特别是一线城市和热点二线城市,房价只要涨得过快的,政府就会因地制宜、因城施策,从需求和供给等方面采取措施,现在来看效果还是好的。像北京、上海提出共有产权住房,还有一些租售并举的政策,这些政策对需求方面和供给方面进行了合理调节。同时,三四线城市房地产去库存也采取了一些重要政策,比如在棚户区改造中,增加货币化的购买,推出了针对中小户型、中低价位的商品房政策,针对三四线城市就很有效果。

针对去库存问题,宁吉喆表示,全国商品房待售面积已经同比连续下降,就反映了全国一年多来去库存的效果,特别是三四线城市和一些县城去库存进展更大。2016年末,全国商品房待售面积同比下降3.2%,其中住宅待售面积下降11%。今年8月末,商品房待售面积同比下降12%。

当土地供应与市场需求达到一定的平衡的时候,楼市调控政策将会开始松绑,从昨天昆山出台针对人才实行限购松绑就可以看得出来,本轮严厉的楼市调控开始步入了尾声,但因为目前一线城市房价已经达到了一个比较高的点,想要像以前那么疯涨基本上不可能了,因为购房需求摆在那里,一线城市房价也绝对不会降,一线城市房价将会呈现稳中上升的局面。

因为一线城市高涨的房价与严格的购房门槛,未来把一线城市定位为首要买房目标的基本不大现实,而随着经济国内发展的需要,在未来像京津冀、珠三角、长三角这样的大城市群会是新的经济增长点,而买房选择这些城市群也是不错的选择,在这些城市群里面,围绕一线城市的三四线城市的房产还是具有很大的投资价值的,因为有着一线城市的经济带动跟购房外溢的因数,这些城市的房子还是值得购买的。

相比较一线城市而言,围绕一线城市的三四线城市因为需要吸引人才建设城市经济,购房门槛与资金都不像一线城市这么高,而发展前景与机遇相比于其他三四线城市也更多,在这样的城市买房的话绝对是一个不错的选择,相对也比较轻松。

“10月,将有更多城市进入同比房价下调的趋势中。”张大伟认为,本轮楼市调控最成功的一点就是,在一二线城市持续调控、部分城市房价走低的情况下,三四线城市依然支撑了整体市场的冲高走势。所以,未来楼市将持续分化,调控政策也会坚持“打地鼠”。

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