119.35亿元 金隅京投首钢分别收获北京四宗地

中原视点

2019-01-24 11:29:00 ·-

临近春节,北京土地市场没有停息。昨天北京有4宗地采用招标方式出让,含三宗共有产权房用地、一宗限价房用地,分别位于海淀和石景山。其中海淀两宗共有产权房价格刷新北京土地市场新记录,共有产权房最高价格达到44800元/平方米(含全装修),四宗地分别被金隅、京投、首钢分别收入囊中,总成交额119.35亿元。

PART1 金隅入清河

海淀区清河安宁庄1820-618A等地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、S32公交场站设施用地、U17邮政设施用地

规划建筑面积:14.19万平方米

四至范围:东至安宁庄东路,南至现状安宁华庭小区,西至安宁庄西路,北至安宁庄路

根据拍卖文件,该出让宗地采用招标方式出让,宗地中居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,房屋销售均价不高于44800元/平方米(含全装修),为目前北京价格最贵的共有产权房用地,但相比周边新房和二手房价格,还比较有吸引力。本次出让宗地中的A8综合服务设施用地由中标人无偿代建后移交区内相关主管部门;S32公交场站设施用地由中标人无偿移交相关主管部门,由相关主管部门负责投资建设。

最后北京金隅程远房地产开发有限公司以38.9亿元成交。目前周边新房如华润万橡府价格已经10万+,二手房价格普遍在60000万元/平方米左右。

PART2 金隅拿下西三旗

海淀区西三旗建材城中路东侧1814-630等地块R2二类居住用地、A4体育用地、A334托幼用地

规划建筑面积:3.16万平方米

四至范围:北临北京和利时系统工程股份有限公司和北京照明器材公司、南至东升乡经济合作体、西至建材城东路、东至空地。

根据拍卖文件,该宗地采用招标出让方式,该宗地居住用途建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,房屋销售均价不高于43600 元/平方米(含全装修)。住宅容积率2.5。

北京金隅程远房地产开发有限公司以7.6亿元的价格摘得。目前周边二手房价格为54000元/平方米左右。

PART3 京投北上北安河

海淀区地铁16号线北安河车辆段综合利用项目HD00-0700-0001、0002、0003、0004地块A334托幼用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地

规划建筑面积:30.26万平方米

根据拍卖文件,该出让宗地采用招标出让的方式,是昨天出让的四宗地中唯一一块限价房用地。宗地中居住类地块用地规模有22.57万平方米,居住出让宗地中商品住房销售均价不超过55188元/平方米,且最高销售单价不得超过57948元/平方米。目前北安河地区周边没有在售新房项目。

北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体以63亿元的价格摘得。

PART4 首钢再建石景山

石景山区阜石路1603-616(部分)地块R2二类居住用地

规划建筑面积:4.38万平方米

四至范围:东至首钢铸造厂南区限价房,南至阜石路,西至铸一区六栋高塔,北至铸造村幼儿园

根据拍卖文件,该宗地也采用招标出让方式,宗地中除须由中标人自持自用的4400平方米以外的居住用途建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,房屋销售均价为38000元/平方米(含全装修)。

北京首钢房地产开发有限公司以9.85亿元的价格获得。目前地块周边二手房价格为4.6万元/平方米左右,此前去年10月,石景山古城曾有一宗共有产权地块限价4万元/平方米。

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