为什么说装配式建筑盖房 未来将成为主流

山东沛鑫轻钢别墅建造

2018-11-02 13:11:49 ·-

近年来,国家及地方不断出台相关政策推动装配式建筑,未来,装配式建筑是否会成为我国房地产业的主流趋势呢?

盖房子像搭积木一样简单,听起来是不是很“炫”?眼下,这种楼房已经开始在不少城市出现。

中原地产首席分析师张大伟介绍说,装配式建筑的政策在很多城市已经实行了。装配式建筑其实就是把墙板、阳台、空调板包括楼梯等等,全部由车间生产加工完成,然后到现场做一个拼接就行了。

 

2016年,国务院办公厅发布了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》,提出以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区,常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区,其余城市为鼓励推进地区,因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。力争用10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。随后,各地纷纷跟进。目前,北京、上海、深圳、江西、新疆多地都已开展装配式建筑项目工程。

那么,装配式建筑都有什么好处呢?住建部建筑节能与科技司司长苏蕴山介绍,装配式建筑是建筑领域践行绿色发展理念的重要着力点。相对于传统现浇建筑,装配式建筑可缩短施工周期25%-30%,节水约50%,减低砌筑抹灰砂浆约60%,节约木材约80%,降低施工能耗约20%,减少建筑垃圾70%以上,并显著降低施工粉尘和噪声污染。

装配式建筑什么时候成为主流?根据住建部去年底发布的数据,2017年前10个月,全国已落实新建装配式建筑项目约1.27亿平方米。2016年全国新建装配式建筑面积为1.14亿平方米,同比增长57%,占城镇新建建筑面积的比例为4.9%。全国31个省(区、市)全都出台了推进装配式建筑发展相关政策文件,整体发展态势已经形成。

有观点预测,2018年,装配式建筑将会成为中国房地产行业主流趋势。对此,中原地产首席分析师张大伟表示,从粗放的现浇作业转向装配式作业确实是趋势。不过,从时间上看,装配式建筑不会这么快就成为市场主流。

张大伟分析指出:“装配式建筑刚刚在一线城市成为主流,从全国来看,(因为)房地产调控包括城镇化发展,一线城市的新增量其实很少了。所以基本上占据了房地产市场最大份额的二三线城市装配式建筑才刚刚开始。在100%的市场份额中,只有个位数才做到了装配式,大部分份额现在还是现浇的。从趋势来看,起码十年、二十年后,装配式才能真正成为市场的主流。”来源:央广网

近年来,随着绿色建筑、节能环保的概念逐渐升温,装配式建筑、建筑产业化也逐渐成为一种行业趋势。据统计,我国目前已有30多个省市出台了有关装配式建筑的政策,其中不仅包括装配式建筑发展的指导意见,还包括相关的配套建设意见。装配式建筑在全国范围内得到大力推广,究其原因,一是由于装配式建筑采用标准化设计、生产、装配式施工、一体化装修的方式建造房屋,因此能够更好地控制建筑的质量、施工工期、人工用量和成本等等,仅就施工工期来说,装配式建筑相对于传统的现浇方式工期缩短近三成,装配式建筑有利于实现建筑业工业化转型、实现提质增效、解决“用工荒”的问题。

另一方面,装配式建筑节能减排效果明显,符合当下我国绿色发展的理念。据测算,装配式建筑相较于传统的施工方式可以减少五成的用水量,木材用量减少八成,砂浆用量降至原用量的四成。同时,建筑垃圾减少七成以上,粉尘和噪声污染也不断降低。

装配式建筑利用现代制造技术,将建造过程与信息化和工业化紧密结合,不仅可以促进建筑行业的创新与进步,同时也将带动了相关行业的发展,具体来说。装配式建筑涉及领域包括BIM、钢结构、装配式住宅装修等。

首先是钢结构领域,钢结构建筑与传统的钢筋混凝土结构相比,具有工期短、施工方便、绿色节能等优势。随着钢结构在住宅市场逐步推广应用,装配式钢结构住宅将迎来快速发展期,据产业研究分析师预计,到2020年我国钢结构装配式建筑市场空间近3000亿元。

其次是BIM技术领域,BIM技术是推动装配式建筑发展的核心技术手段,在装配式建筑这种建筑模式下,设计、构件制造和安装三个环节是各自独立的,一旦设计不合理,将严重影响建筑质量、造成资源浪费,BIM技术在实际建造前对各种要求进行统筹考虑,可以一定程度上避免实际制造和安装过程中可能产生的问题。

最后,在装修领域,装配式住宅装修实现了产业化标准生产,因此,材料的环保性更容易检测和控制。同时,装配式住宅装修解决了传统家装施工噪音大的问题,随着装配式建筑的普及,装配式住宅装修也将迎来爆发。

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