房价下跌的背后, 出手购房的机会到了吗

平平房产

2018-03-21 16:45:00 ·-

国家统计局24日公布1月70个大中城市房价数据,15个热点城市新建商品房销售价格继续保持稳定,一线城市新建商品房销售价格同比由涨转降,上涨幅度较多的主要是二三线城市。

我们要明确的,这里所说的房价下跌,并不是指全国的房价,而是特定的一些城市。根据国家统计局公布的数据,1月份,15个热点城市中,有11个城市新房房价出现下降,降幅在0.1至3.4之间。这11个城市,都是一二线城市。而监控的70个大中城市中,有57个城市房价是上涨或持平的。这也就是说,你如果想买降价的房子,就得去那11个城市。但是,我们都知道,越是大城市,房价越高,而且执行限购、限贷的调控措施,对于外地人来说,想要去买房并不现实。

我们再来看一些房价下降效果显著的城市。

1、燕郊11月二手房均价为23733元/m2,环比上月大跌4.00%,创今年以来最大跌幅,连续7个月暴跌。媒体报道有个别楼盘房价暴跌67%,被称中国最惨楼市,很多炒房客已经连首付款都赔进去了,今年三四月进场的投资客都被牢牢套住了,资金充足的孩子苦苦支撑,手头紧的已经忍痛割爱抛房了。

2、北京无疑也是政策作用最显著的城市之一,因为北京是今年楼市政策最严格的城市。2017年前10个月,北京二手房成交套数为117509套,同比2016年的234983套,下跌了50.4%。成交量下滑的作用必定传导到价格上,即便最坚挺的学区房都已经成了降价大军的一员了。

3、据合房网11月2日的报道显示:合肥二手房价格简直是惨遭滑铁卢,自一月份以来总体呈直线下降趋势,已经连续十个月下跌,市场急转直下进入寒冬。

4、深圳市规土委昨日发布数据显示,11月深圳一手住宅的成交均价为54278元/平方米,已是连续14个月下跌;成交套数下滑,为2543套,环比下降9%。业内人士认为,新房成交低迷的情况或将延续到年末。

5、海南一直是楼市投资炒作的“热土”。不过,随着调控加码,岛外人群投资性购房的渠道被掐断,海南某房地产开发公司的工作人员说:明显感觉投资性资金的“撤场”。

既然这些城市的房子不好买,那就去别的城市。对不起,其他城市的房价要么与之前持平,要么还在涨,尤其那些三四线城市,由于大城市购房需求的外溢,以及在大力去库存,房子很多,但是价格比之前涨了不少。现在去买,风险有点,很有可能成为接盘手。

从严禁炒房到满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

既然我们的梦想是让所有人都有房住,就要从政策上保证房子的居住属性得到极大尊重,本来房子兼具居住与投资属性,然而过去过大夸大了投资功能,让投机横行,严重影响了房地产健康发展,更可悲的是,人人参与炒房,即使刚需购房者买房也抱有炒房的心态,真正关心的房子品质本身却容易被忽视。2017年从信贷上,可以说刚需多少也受到一定牵连,首付比例以及房贷利率都有所提高,买房成本增加,但是2018年在继续加强遏制炒房的同时,将加大对刚改人群的保护。住建部部长王蒙徽表示,2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。国家支持刚需买房将在2018年拉开序幕,首套刚需或成最有利者。

因此,虽然在楼市调控的综合作用下,房价已经趋稳并且有回落的迹象,但是我们更应该将房住不炒的理念落实下去,满足真正的刚需和刚改购房者的需求,不要房子成为炒作的工具。

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