买房前、买房中、买房后步步都可能遇上“坑”， 今天小编就给大家说一下有哪些需要注意的地方。
买房前的“坑”：虚假广告陷阱多。
在房地产业兴起的20年时间里，早期的广告作为开发商产品推介的主要渠道之一，起到了很重要的作用。 那时的开发商销售部门做过统计，买房人来看房，主要获取信息的渠道排名依次为：一、路过项目(看到路牌)；二、擎天柱广告牌；三、报纸广告；四、老客户介绍……当时互联网还方兴未艾，买房人大多数是初次置业，还没有“不信广告信疗效”的意识。因此，鱼龙混杂的广告成了开发商被投诉的主要“罪状”之一。 眼见不一定为实
相信在近几年买房的朋友一定很纳闷儿：为什么自己去买房的时候总看到“人山人海”，销售员肯定地说房子已经卖完了，让买房人等消息。但过了一段时间，销售员会主动打电话说有人腾退房子出来，买房人还是有机会买到。 作为开发商常用的一种套路，“饥饿营销”是屡试不爽的手段。而所谓的“日光盘”有很多也是“运作”出来的。开发商往往先采取“内部认购”等方式锁定一批潜在的买房人，同时造成一房难求的假象，吸引大量买房人关注，然后根据买房人的基数，确定开多少套房可以“日光”，甚至可以提高价格。 随意虚构
“50平方米单身公寓变身85平方米小复式”“买一送一”“两居变三居”……成为眼下很多开发商诱人的宣传点。但买房人千万注意，送是送了，但未必你享受得了。 在国内发生过这样的案例：开发商开发的楼盘超大入户花园，5.7米层高。买房人被要求合同中附加一份委托书，让买房人委托另一家公司填平的天井面积。直到入住时买房人才发现，开发商承诺的就是从一楼通到19楼的天井，而且天井实质上是开发商为了减少支出土地出让金，隐瞒了有关部门，“偷来”的面积。 因此，专家建议，买房人一定要仔细审阅委托书的内容是否合法合规，否则的面积很可能是违章搭建，存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。
为买房办假证当心赔了夫人又折兵
因根据北京“限购”政策，持《北京市工作居住证》的非京籍人士视同北京市户籍，买首套住房不受连续五年社保和纳税证明限制；同时，可以购买第二套住房。这一规定让很多不具备买房资格的人看到了一线希望。于是乎，各种“帮助办理北京市工作居住证”“离婚证”的地下交易有了温床，尤其是北京市工作居住证，去年在黑市上的价格是12万元，今年的价格据说已经涨到了20万元。 但“遗憾”的是，统统都是假的据记者投诉：限购刚开始第二年，就有开发商的销售员为他办理了“北京市工作居住证”，他也买到了房并且已经入住好几年，但最近在办房产证时，登记部门说居住证是假的。他在跟开发商交涉时，开发商的答复是该员工已经辞职，公司没有责任。 买房中的“坑”:口头承诺难入合同
当购房人决定出手，买卖坐下来沟通交易的细节时，依然有很多“坑”在等待购房人。 一位购房人向《广厦时代》透露，他两年前购买了一套位于北京某景区的度假型住宅，购买时置业顾问承诺，交房后会业主该景区的会员卡，每年可以免费进出该景区200次。但由于提供会员卡的不是开发商自身，所以并不能写入购房合同。考虑到开发商本身的品牌效应，以及同期享受该政策的业主很多，该购房人就接受了置业顾问的说法，相信了口头承诺。 而交房的时候，事实却不如购房人此前预期所想。原本价值较高的会员卡实际权益大幅缩水，同时还增加了会员卡的管理费。但由于此前销售时，会员卡的实际权益既没有出现在开发商的宣传广告里，也没有出现在购房合同中，购房人索赔无门，只能彼此在业主群中沟通抱怨。
补充协议小心埋雷
在北京，无论是二手房还是新房交易，使用的合同范本都是由北京市住建委和北京市工商局联合制定的，条款都是不能随意修改的。所以，关于交易的很多个性化的内容，都体现在补充协议中。 由于在购房交易过程中，购房人要签上百个名字，很多购房人签到最后，已无暇顾及合同本身的内容，只是机械的签名。但专家建议，购房人对于补充协议，一定要认真地阅读了解，及时提出自己的异议。例如精装修标准和使用的品牌、延期交房的赔付标准及延期交房的责任认定，这些都是买卖双方比较容易发生纠纷的条款。 不过，在购买新房时，无论是正式合同还是补充协议，基本都是确定的，购房人很难左右合同内容本身。而二手房交易，补充协议就尤为重要。 长周期交易变数多
由于限购政策等原因，目前市场上一些购房交易周期被迫拉长，其中的变数就变得难以预料。 在环京的一些项目，限购的升级让很多购房人失去了购买资格，为了吸引购房人，部分开发商推出了先签署《认购协议》，锁定房源和价格，帮助购房人开始缴纳个税，满三年后再签订正式购房合同的销售方式。 拉长的三年成交周期，中间就隐藏了一些不确定的风险。即使是办理了网签，没有过户之前，风险依然存在。一位购房人告诉《广厦时代》，他此前在环京某区域购买了一套准现房，已经成功地提交了网签，但在办理贷款、过户的过程中，该区域楼市交易被突然叫停，他未完成的交易就被无限期地搁置了下来。如今虽然该楼盘已经建好达到交付标准，他也无法进行收房，而且能否买到这套房，尚属未知数。 而在二手房方面，由于市场上连环单的增加，交易周期也被拉长。历时多月的连环单中极易出现问题和风险，专家指出，连环单的风险主要有以下三类：
排名前列，购房资格问题。如果购房人先买后卖，自己的房屋因为各种原因未能卖出，未能及时腾挪出购房资格，签约时无法通过购房资格核验，就会带来相应的违约问题。 第二，购房款问题。由于连环单交易方很多都面临卖房筹首付或房款的情况，因此卖房时的资金贷款进度直接关系到下一单交易成功与否。 第三，税费问题。这一问题是很多连环单业主所忽视的，按照现在的政策，满二不多的房源可以免缴个人所得税，但如果购房人在前一套房源没有办理完交易时就已经进行了新房源的网签，那另一位购房人在网签时，系统中显示原房主名下就变成了两套房源，需要缴纳差额20%的个人所得税。这样就增加了购房成本，极易产生纠纷。 专家指出，正因为连环单中蕴含的这些风险，购房人在涉及这类交易时，需要将相关的不确定因素考虑好，在补充协议中，进行明确、详细的约定。 买房后的“坑”：个人买房信息被泄露
每天被打电话询问房子要不要卖、要不要买新的、要不要出租、要不要装修……这是很多购房人在买房后遭遇的困扰。 有购房人表示，在买房后，他几乎每天都会接到房子相关的推销电话，而且对方清楚地知道他的姓氏和购房的小区，不堪其扰。即使每次都表示了拒绝，对方依然会执著地打过来。尤其是在收房后，他一天就可以接到五六家装修公司的电话，他怀疑，就是开发商的某个环节泄露了他的个人信息。 专家指出，《中华人民共和国网络安全法》中明确规定，非法获取、出售或者提供行踪轨迹信息、通信内容、征信信息、财产信息等个人敏感信息50条以上的，即构成犯罪，处三年以下有期徒刑或者拘役。但购房人在购房过程中，对于自身的个人信息的保护能做的也十分有限，不过现在对于电话号码也有一些保护方式，比如给手机号开通副卡功能，使用副卡号码做买房相关事宜的联系等。 另据《广厦时代》了解，目前很多品牌中介针对客户反映的骚扰问题，也推出了相关的措施来解决。链家就已经设置了“开通免电话营销”功能，购房人可以通过链家的渠道开通“免电话营销”功能，开通成功后一年内，北京链家承诺不会通过电话向客户询问、介绍、提供房屋出售、出租相关信息，同时，这一功能可随时申请取消。 先收房再谈整改
买房后面临的另一大问题就是收房。在实际操作过程中，对收房百分之百满意的情况几乎不存在。 货不对板，是不少购房人在实际收房时的直接感受。一位购房人介绍，他之前收房时，发现了房子的很多问题，地面不平、窗户玻璃开裂，他将这些问题向开发商和物业一项项指出，开发商和物业公司的态度都非常好，但提出，要先办理手续，签收房屋，然后再逐步修复。考虑到开发商和物业公司有解决问题的意愿，他一松懈，就签收了。没想到，一切才刚刚开始，精装修的房屋不断暴露各类质量问题，而且是小区大部分住户的遭遇。该购房人给《广厦时代》展示了他们小区的业主群聊天内容，主卧窗户开裂等待维修、楼上管道漏水泡坏了墙壁和吊柜、热水管出绿色的热水，不同业主在反映着不同的问题，都在等待解决。 物业公司态度一直很好，但问题却一直得不到解决。而且，负责对接的物业服务人员数量还在不断缩水，每天业主群里充斥着各种投诉，着实让人心烦。 先办理手续，再验收，是不少开发商在收房时采取的手段，一旦购房人验收之后，发现问题再追责就很难了。专家指出，作为业主，有权利坚持先验房，提出整改意见，后办理各项手续。同时，购房人还要了解，预交契税和收房之间没有必然联系。很多开发商都要求购房人在收房之时预先缴纳契税，以此作为收房的前提。而事实上，早在2011年，北京市住建委就曾出台过相关规定，禁止开发商强制代征房屋契税，购房人有权选择自行缴纳契税。 专家还指出，收房时的一些动作，都是在合同中约定过的，以契税为例，一些购房合同中对契税缴纳的方式明确地进行了约定，购房人可以在签合同时约定是委托开发商代缴税费，还是购房人自行缴纳办理。
