【案例介绍】
甲男与乙女谈婚论嫁，双方办酒席结婚，而在结婚前的一段对话，使这件琴瑟和鸣的事变的扑朔迷离。乙女要求甲男买房子，并且要付全款，而男方考虑父母而不愿意，双方一番争吵，以男方对不起，谢谢你对我的好而结束。其实，这样的事情并不少见。许多女性将男方拥有独立的住房作为择偶的重要物质条件。同时，又因离婚率不断上升，男女之间谈婚论嫁，往往会提前对一方的婚前财产（主要是价值较大的房产）进行约定。
【杰睿说法】
对于乙女在婚前要求全款买房，所买的房子，真的属于双方共同所有吗？对于以贷款方式或一次性付清方式购买房产，《婚姻法》及其司法解释作了较为明确的规定。下面，我们就不同情形下，在离婚时如何处理商品房权属分配问题进行探讨。我们对案例进行解析，上述案例中男女双方各自所持的观点应该如何做法律分析呢？
【1】贷款购房中，在此列举常见的三种情形以及法律规定的处理原则。
（一）夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。
那在离婚时，该产房应如何进行分配呢？离婚房产分割，婚前一方付了房产的首付款， 婚后夫妻双方共同还贷， 产权登记在首付款方名下。婚后夫妻双方共同还贷， 房产的首付款为支付一方的个人财产， 婚后房屋增值部分和共同还贷部分，无约定时，视为夫妻共同财产，离婚时，房贷仍未付清的，则视为取得房产人的个人债务。
（二）婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，通常视为一方父母对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产。如果夫妻离婚的，因该房产产生纠纷的，夫妻双方应如何分割该房产呢？《婚姻法司法解释（三）》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。离婚财产分割，婚后，一方父母出资为自己的子女购买的房产，产权只登记出资人子女名下。视为出资父母对自己子女的赠与，房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时，不参与财产的分割。
（三）双方父母共同出资，产权只登记在一方子女名下的，双方没有对房产有相关约定的话，双方父母的出资额相当于对自己子女的赠与。下面我们就一起来看看这种情况下，如果夫妻离婚时，房产分割的相关法律规定。《婚姻法司法解释（三）》第七条第二款 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚房产分割，婚前或婚后，双方父母共同出资，产权只登记在了夫妻一方名义下。双方父母的出资看作是对自己子女的赠与，离婚时，夫妻按照各自父母出资的比例进行分割财产。
【2】全款购房的情形。
若男方父母同意全款买房，那么对于购买的房屋属于男方父母出资购买的婚前财产，如果仅登记在男方名下，那么此房屋就属于男方一人所有，属于婚前个人财产。以后如若离异，这房子也是不参与共有房产分割的。
【杰睿建议】
从法律上的合理性以及对于女性权益的保护，我们还是建议女方采纳男方的观点，接受贷款买房这一提议。当然，如果女方还有顾虑，完全可以通过法律途径来约定婚前财产，解决好买房问题。正所谓生命诚可贵，爱情价更高，守护好这份来之不易的感情吧。
