地产新闻联播丨北京3月上旬新房网签452套创新低

中国房地产报

2018-03-13 18:53:00 ·聚焦地产,洞悉中国。

编者按:算上保障房,3月上旬北京的新房网签量仅有452套,这一数字创下了2006年1月以来的最低纪录;3月12日,中国建设银行与国内长租公寓品牌新派公寓,发起设立基于资产证券化的不动产并购基金,初期规模20亿元人民币,后期将根据收购需要扩大规模,该基金正在备案中;武汉市日前召开住房租赁企业工作座谈会时提出,2018年武汉将筹集租赁住房3万套(间)、100万平方米。更多精彩内容,请往下看:

1.北京3月上旬新房网签452套 创新低

算上保障房,3月上旬北京的新房网签量仅有452套,这一数字创下了2006年1月以来的最低纪录。据我爱我家集团市场研究院数据统计,今年3月前10天,北京全市新建商品住宅(不含保障房)仅网签354套,与2月上旬相比下降64.8%,同比2017年3月上旬下降54.2%。这354套中,共有产权房网签11套,别墅网签43套,其它新建商品住宅网签300套。

从供应情况来看,北京市场的新楼盘主要聚集在大兴、房山等郊区地带,海淀和朝阳也主要以共有产权房为主。据业内人士介绍,这主要是因为去年土地供应主要布局在这些地区,产品还是以满足刚需为主。

2.3月广州楼市“小阳春” 2095套新品入市

由于近期新批预售发放速度放缓,近年宅地供应减少影响一手供应加上客户仍处于假期回流阶段等原因影响,今年三月“小阳春”,广州整体推货活跃度不如去年同期。据中原研究发展部监测,广州一手住宅开盘或加推个盘为19个,共2095套单位。

从区域分布来看,今年3月中心区供应主要集中在荔湾、天河、白云及海珠四区;外围区方面,虽然推货量同比有所下降,但预计推货量仍占总量的72%。其中,番禺区供应最为积极,亚运城一盘预计将供应600套单位,占总推货量28.64%,其次是增城区、南沙区和花都区。

3.大悦城地产2017年溢利增一倍至25.75亿元

3月12日,大悦城地产有限公司年度业绩公告显示,于2017年财政年度,集团的营业收入约为人民币116.58亿元,同比增长66.8%。

据公告,于2017年财政年度,该集团投资物业租金及相关物业管理服务收入总额约为34.33亿元,占收入总额约29.4%,较2016年增长9.9%。其中大悦城租金收入录得23.36亿元,同比增长11%,主要为成都大悦城、沈阳大悦城、朝阳大悦城、天津南开大悦城等运营情况持续良好,经营业绩较上年获得较大提升。

另一方面,大悦城地产2017年销售待售物业收入及土地开发收入录得71.36亿元,占收入总额约61.2%,同比增长158.9%。公告还显示,于2017年财政年度,大悦城地产的溢利为25.75亿元,同比上升101.9%。其中公司拥有人本年应占溢利为11.53亿元,(2016年为7.98亿元)。

4.世茂摘济阳澄波湖项目 一期4宗地230亿元大盘正式落子

3月11日,在济南的土拍中,世茂集团竞得济阳澄波湖JY-01-2018-003号、JY-01-2018-004号、JY-01-2018-005号、JY-01-2018-006号四宗土地。

世茂此次竞得四宗土地位于济阳澄波湖片区,总占地面积19.29万平方米,总建筑面积约35万平方米。据悉,2017年10月,世茂签下济阳澄波湖项目,预计总投资达230亿元,总占地面积约2480亩,预计将打造集世茂广场主题商业MALL、休闲文旅商业街、多元文化主题乐园为一体的文旅地产,并打造住宅产品。

自2006年开始,世茂已在山东累计投资约800亿元。

5.金地前两月业绩同比下滑超两成

近日,金地(集团)股份有限公司发布公告称,由于推货量的影响,2018年2月公司实现签约面积25.9万平方米,同比下降38.6%;签约金额45.9亿元,同比下降46.22%。金地集团2018年1月-2月累计实现签约面积73万平方米,同比下降12.69%;累计签约金额127亿元,同比下降21.09%。

公告显示,2018年3月-4月有新推或加推盘计划的项目共43个。另外,近期金地集团还新增了北京、嘉兴、广州三个项目。中信证券分析师陈聪表示,相比去年整体的销售情况而言,2018年1月显得波澜不惊。不过,考虑到2017年12月公司销售近200亿元,同比大幅增长,1月份回归平稳也在情理之中。

6.建行与新派公寓发起20亿元公寓资产证券化专项并购基金

3月12日,中国建设银行与国内长租公寓品牌新派公寓,发起设立基于资产证券化的不动产并购基金,初期规模20亿元人民币,后期将根据收购需要扩大规模,该基金正在备案中。

该基金设立于深圳前海,收购标的将集中在一线及二线核心城市的存量资产或开发商合作定制长租公寓的物业,资产统一由新派公寓进行产品设计及运营。管理人团队由赛富投资基金、新派公寓及权益投资人组成。50%份额为优先级,建行为唯一的优先级投资人,参与重大项目决策并提供全面的金融创新支持。劣后级投资人包括曾参与新派公寓类REITs劣后投资的凯银投资,渤海证券及渤海汇金,据悉还有多家金融机构及知名开发商也在积极磋商成为首批权益投资人。

7.瑞信:预期中国恒大今年销售增40%至7000亿港元

3月12日,瑞士信贷银行股份有限公司发表研究报告称,估算中国恒大去年核心盈利约300亿元人民币,大致符合该行及市场预期。并称鉴于其利润率及负债水平均有改善,因此将评级由“中性”上调至“优于大市”,目标价亦由29.8港元调高至30.4港元。

瑞信表示,除了在竞争较少的城市发展之外,恒大销售资源充足,达到2.4万亿港元,预期今年销售增长40%至7000亿港元。

8.因去年同期有大宗交易 深圳控股2月合同销售降92.8%

深圳控股有限公司3月12日发布公告称,2月份合同销售额达人民币3.95亿元,较上个月下降50.8%,较去年同期下降92.8%。

公告指出,深圳控股2月份合同销售面积约为33,757平方米,较上个月下降37.8%,较去年同期下降76.7%。今年1月份-2月份,深圳控股总合同销售额约11.97亿元,较去年同期下降81.2%,总合同销售面积约87,999平方米,较去年同期下降56.7%,每平方米平均售价约为13,608元。

9.南京:“落户买房”并未导致交易量暴涨

春节后猛增的南京二手房交易量逐渐恢复了平静,房产部门的官方数据显示,南京的买房人在上周买走了981套二手房源,环比下跌了3.3%,之前人们预料的落户新政将“极大拉抬”交易量的行情并没有上演。

记者了解到,关于“交易量暴涨近200%”的说法可能是对官方数据的误读,来自网上房地产的统计,春节过后的2月26日-3月4日这一周,南京全市共成交二手房1014套,环比前一周的360套大涨182%,这很可能便是“交易暴涨”的出处。实际上,2月19日-2月25日的交易量只有360套,原因在于春节期间的官方数据暂停更新,360套的交易量并非市场现况。数据还显示,上周(3月5日-3月11日)南京成交二手房981套,环比下跌了3.3%,不难看出,南京二手市场仍在稳步运行。

10.武汉2018年将筹集租赁住房3万套 面积100万平方米

武汉市日前召开住房租赁企业工作座谈会时提出,2018年武汉将筹集租赁住房3万套(间)、100万平方米。

作为首批培育和发展住房租赁市场试点城市,武汉市2017年印发文件便提出,要通过集中新建一批、购买一批、租赁一批、商品房小区配建一批、其他房源转化一批,5年形成20万人租赁住房租住规模。而武汉市房管局负责人也曾表示,2018年将进一步推动住房租赁试点工作,狠抓项目落地,推进“商改租”项目和“N+1”改造。

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