一文看懂房屋抵押贷款!

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2018-03-16 16:01:28

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房屋抵押贷款相信大家应该都不陌生,这是一种常见的贷款方式,但是很多的房屋并不能办理房屋抵押贷款,所以想要办理房屋抵押贷款之前,较好咨询专业的贷款机构。

 一、 什么是房屋抵押贷款

  房屋抵押贷款指的是,借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房以及经营,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

  二、如何办理房产抵押贷款

  1、 贷款人所具备的条件

  (1)具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

  (2)有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

  (3)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

  (4)房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  2、 所抵押房产的条件

  房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  3、贷款人需提交的材料

  借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

  4、贷款金融、年限及利率

  房产抵押消费贷款起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,较长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

  5、办理贷款时间及周期

  客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报告,由指定律师事务所进行律师谈话笔录,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

房屋抵押贷款办理方式,上述就是为大家进行的介绍,房屋抵押贷款的办理。

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