楼市分期付款热,开发商:房子太多,房价猛涨期结束

环环有房

2018-03-28 16:08:09 ·以平凡人的角度看最真实的地产新闻,深度关注楼市趋势

前一段,曾经有位中介给笔者介绍房子。

中介所介绍的准备开盘的项目是潮白河孔雀城紫薇园,不限购,单价根据付款方式分为三种:全款一次性单价14800起;全款分期一年20%首付,单价16000;全款分期三年20%首付,单价18500。而且,三年内可免费更名一次。

担当笔者十来天跑去现场看时,才发现紫薇园的房子只剩下一套15层的,剩下的都卖光了。笔者不由感叹有钱人真多,即使全款也挡不住他们购房的步伐。

与此同时,在环京其他区域,也掀起了一股分期付款热。霸州、永清、固安等地都采取了这样卖房的方式。而且,与这种分期付款相伴而生的是房子大幅打折。譬如,霸州孔雀城以7折的价格,也就是8500元的价格开盘。原价125万的房子,现在85万就可以拿下,整整省了40万。固安枫丹白露花园价格为13500元,而在去年年初,价格为一度为25000。香河绿地京21区项目价格为12400元……

环京地区为什么会出现这种情况?普遍的观点是由于限购,致使部分开发商资金链承压,急于回笼资金。孔雀城打折出售的消息还一度让华夏幸福的股价大跌,华夏幸福也专门为此而发出了声明进行说明。

对于开发商推出这种付款方式的初衷我们不做探讨,但这种方式是一种较快的回笼资金的方式则无需置疑。事实上,快速回笼资金也反映了开发商的危机意识,这已经是整个行业的共识。

目前,从已经公布年报的房企来看,合计超过50家房地产企业的年报数据显示,2017年房地产行业主流企业平均净利率高达12.3%。相比2016年全年房企的平均不到10%的净利率明显上涨。2015年为9.69%,而2016年为9.73%。

自从2017年调控以来,银行一直坚持审慎的房地产信贷政策,银行对开发商的贷款要求则更为苛刻。不少房企开始注意到潜在风险,选择了更为加稳健的发展方式。所以,尽管年报数据很好看,利润也在上涨,但房企对于未来的风险意识也在增强。

恒大总裁夏海钧表示,恒大要由原来的规模型向规模加效益型转变。负债率要大幅下降,到同行业的中低水平。

2018年3月27日上午,万科在深圳大梅沙总部召开2017年度业绩发布会。在会上,董事长郁亮表示,中国房价单边上涨时代已经结束,现在房地产的矛盾不再是短缺而是不平衡。

“过去20年,我们房子盖了很多,但是,不动产配套的服务发展还比较滞后。”另外,郁亮明确提出一个目标:万科要进入全球最大的住房租赁企业行列,计划用三年时间赶超德国、也是全球最大的公寓租赁企业。

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