楼市降价陷困局:地产商欲降价回笼资金 担心降更没人买

土哥的圈圈

2018-03-27 13:00:00 ·-

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最新的数据显示:北京的二手房价格已经连续九个月下降,降幅高达13%。知名地产人士张大伟直言:北京作为全国房地产调控的标杆城市,事实上房价已经大部分跌了接近20%。

如此算来,地产商与炒房客们已经支撑了近一年,其结果就是行业全面亏损惨重。《直面》(微信ID:zmtg1108》注意到,事实上,北京的日子难过,其他一线城市的开发商活的也很辛苦,因为对于买房的人来说:挺一年不买,两年不买,大不了租,但对于地产商或炒房客来说:贷款的压力,回款的压力,随时都能压垮他们。

都知道,银根是房地产的命根子,无论对地产商还是炒房客。

如今,随着调控依然看不到边际,银行业也开始收紧银根了。如日前,媒体证实部分银行确实已暂停和受理房地产行业新增授信。也就是说,买房贷款?难上加难了。

与此同时,在严监管背景下,信托公司地产融资业务更趋审慎。

毫无疑问,银行银根的收紧,对于地产商来说,几乎是致命的。口口声声坚挺的地产商,嘴再硬也得有底气,没底气还逞能那只能是死的更快。

恒大则不同。众所周知,恒大的背景很吓人。所以,它的一举一动几乎代表着某些深层次的含义。让人惊讶的是,这次恒大带头降价了:自2月1日至2月28日,恒大地产全国所有楼盘享基础优惠88折,部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。

《直面》(微信ID:zmtg1108》粗略算了下,也就是说,一套百万元的房子便宜了15万元还多。这降幅确实有点大。

似乎准备降价的不只是恒大。如北京某小区。金先生在北京朝阳区的某选购了一套96平的精装小三居,总价不到400万,单价4万元/平左右。可是没过一个月,金先生所买的项目推出价值32000元/平的特价房,比他买的房子总价下降了50万。

金先生很生气,但开发商也很郁闷:“房价不断下跌,而买房的人呢,观望情绪却越来越浓。以前起码还有看房的人,现在连看房的人都少了,开发商的日子太难熬了。”一位开发商说。

“听说万科和碧桂园也要降价。地产商为回笼资金和缓解信贷压力,着急降价换量。”北京一位房地产销售公司负责人如是说:关键不敢降,降了也没人买怎么办?中国人呐,追涨不买跌,你涨了他才买,你跌了根本不会买,开发商也很着急很纠结。

想降却不敢降,已困死了不少开发商。一位房产人士说:“还有一个问题就是金先生所说的,降价了就面临着已购房业主维权,担心降价后老业主又来找麻烦。现在摆在开发商面前并不是该不该降,而是不敢降。”

所以现在很多开发商都这样想:只能依靠新建楼盘降价了,已销售一部分的楼盘,根本没法降,因为不降还能坚持坚持,降死的更快。

怎么降呢?前述销售商说:不能从基础开始就要降,房地产开发是一系列的工程,你看前几天北京市几个共有产权房的地价,土地摘牌的楼面价都在5万元左右,还不算建筑成本,你让开发商怎么降?

而任志强的观点也比较明确,银行利息,土地价格不降,开发商拿什么降价?任志强早在数年前就说:为什么银行不肯降价,非要让房地产开发商降价,你的逻辑在哪呢?为什么政府的地价不肯降,非让开发商让利。

未来的房价到底如何?地产商大幅降价的期望会来到吗?

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