由棚改看三四线城市房产市场,2018要不要买房,看看三大建议

房产论

2018-08-09 01:01:28 ·-

说到三四线城市的房地产市场,避不开的话题就是棚改。三四线城市的房价之所以一直涨个不停,棚改绝对是一个重要的因素。笔者之前也用数据跟大家分析过棚改对于三四线城市房价的影响。虽然棚改货币化安置比例过高是导致房价上涨的重要因素,但是棚改的其他作用也不容忽视。蔡金强表示,棚改相当于定向扶贫,2015-2017三年间,共投资了5.5万亿,其中有超过4万亿投放于三四线城市。这4万亿棚改资金的投入,大大促进了三四线城市的基建,改善了居民的居住环境,同时有效地刺激了消费。                                                    

虽然各地的房地产市场调控政策在不断收紧,但往往都是从需求端进行调整,例如限购、限贷等措施,但是在供给端,却并未见施行很多行之有效的抑制房价上涨的措施。经过十余年的楼市调控,限购、限贷甚至是限售等措施,已经不足以让房价快速大幅回落,或者换个说法,那就是单纯依靠以上措施,已经很难达到预期的调控效果。对于现在有买房需求的购房者来说,以下三点建议,不得不看:                                                                                           

1.慎重投资三四五线的房产

如果说在降低棚改货币化安置比例的消息传出之前到三四五线城市买房还可能有赚头的话,那么现在再去投资,就要承担不小的风险,尤其是那些中西部的三四线城市。不说别的,单说前段时间碧桂园开始调整在三四线城市的战略,就可以看出,降低棚改货币化安置比例而带来的影响。已经有部分三四线城市的炒房者开始抛售离场了,未来三四线城市“人傻钱多”情况将不会再出现。

2.换购需谨慎

我国目前实行首套房优惠,购买首套且唯一一套存在诸多优惠,光是首付就存在较大优惠。但是,现实中确实会存在这种情况,家里人口多,原先买的房子不够住,想要再买一套房子,可是,之前的房子已经让你难以负担,如果换购,将承受更大的买房难度、更重的买房负担,别说购房没有优惠,房贷利率也会提高,因此,不要轻易做下换购的决定。

3.购买优质学区房

今年北京高考状元熊轩昂一段大实话,道出了买房的真谛。“高考是阶层性的考试,农村地区越来越很难考出来,我是中产家庭孩子,生在北京,在北京这种大城市能享受到的教育资源,决定了我在学习时能走很多捷径,能看到现在很多状元都是家里厉害,又有能力的人,所以有知识不一定改变命运,但是没有知识一定改变不了命运。北京的教育资源得天独厚,但是也有差别,同样,其他城市也是如此。要想改变命运,优质的学校可谓是是一个前提条件。

下半年楼市正式开启了,经过上半年的调整,下半年楼市走向也逐渐明朗,小斗君总结了上半年楼市的三大特点以及下半年的七个买房建议,供大家参考,总体来看,上半年楼市的调整主要是为了稳定房地产市场,抑制投资、投机性买房需求。同时,由于信贷收紧以及开发商的卖房政策调整,购房者的买房门槛越来越高,以上这些问题一定要考虑清楚再买房。

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