加息继续,但银行却越来越不愿做房贷业务了!

我的一位朋友最近因为买房正发愁。

他在2个月前向银行递交的房贷申请虽然获批,但最终还是没有放款成功。银行给出的理由很官方:没钱了。

说没钱也可以,但中介却给了另一个答案:银行不大愿意做房贷业务了,现有房贷额度没用完的,再放贷也要继续上浮利率。

基准利率虽然没涨,当市场利率却跟随美联储蹭蹭往上走。其对购房者来说,压力还真是实实在在看得到的。

前几天,北京有一条新闻,是关于共有产权房的,这类房子本来是帮助夹心层住上自己的房子的,房价便宜不少,但即便如此纯公积金贷款也不现实,很多购房者希望能走组合贷,将月供再降一点。

但是从多个共有产权房项目反馈来看,开发商均不支持组合贷,如此一来,基本上只有纯商贷这一条路,因为他们当中大多数人是无法支付高额首付的,纯公积金没戏。

开发商不愿意操作,主要是因为时间太长,回款太慢。银行不愿意操作,则是因为费力还不赚钱。组合贷留给银行的商贷额度往往很少,虽然利率在上浮,但远未及银行的预期。这样银行赚不到多少钱还得走极其复杂的流程,自然不愿意了。

现在央行在公开市场操作利率上行,并多次强调稳健的货币政策。货币从紧,流动性下降的趋势已经形成。

对于银行来说,他们手里掌握着资金,他们是对外做生意的,必须对股东负责,所以回报率和风险是必须要关注的。房贷虽然是最安全的业务,但现在已经不是绝对的了。对银行来说,房贷的流动性还是太差了,一笔款子贷出去30年,中国有没有资产证券化,不能转让。现在房贷利率虽然在涨,但还不及银行预期,而且银行有更多流动性更好收益率相当的投资方式,房贷已经是食之无味弃之可惜。

目前大多数银行对房贷就两个处理方式,一个是购房者同意上涨房贷利率,直至银行满意为止;一个是通过各种方式卡房贷,能少放贷就少放贷。

无论你是已经买房的,还是打算买房的,将来的压力基本上都是更大的,对于打算买房的朋友来说,不断上涨的房贷利率感受很明显,而对于已经买房正在还贷的朋友来说,情况也不是很好,基准利率上涨的预期正在不断增加。一旦启动,可能就不止是一次上调了。至于具体怎么上调,就看你的借款合同是怎么约定的了,一般都是一年调整一次,每年1月更新。而基准利率上涨,最难受的是2017年以来买房的购房者,他们的房贷利率都是上浮的。

加息是为了给楼市降温,也是最有效的措施之一。 对于已经有房贷的朋友来说,最开始两三年可能困难一点,之后只要稳住收入问题就不不算大。毕竟30年的还贷周期,房地产已经出现多少个短周期了,房贷利率的也必然会出现几轮周期。而对于即将买房的朋友来说,加息意味着房贷成本增加。我只能说,加息会给房价带来明显的下行压力,那些根基不稳的城市,房子还是少碰。

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