北京月均房租升至近5000元 90後成租房主力

中國經濟網

2018-08-08 09:40:00 ·-

  畢業季來臨,住宅租賃市場迎來旺季。需求集中爆發下,北京租房租賃市場量增價漲,市場來到了年內的第二個高點。

  據我愛我家集團研究院統計顯示,2018年前7個月,北京租房租賃市場交易總量較2017年前7個月增長14.4%。其中,普租交易量7月份環比增長12.2%,公寓運營環比增長11%。

  在價格方面,7月份,北京的住房租賃月租金均價為4902元/套,環比6月份上漲2.9%,漲幅較6月份收窄了1.3個百分點。其中普租的租金均價環比上漲6.2%,相寓(公寓運營)的租金均價環比上漲1.4%。

  住宅房租上漲

  “最近先前租的房子到期了,在市場上看了一些房子,感覺租金普遍都上漲。一套兩居室房子月租金動輒7000元以上,還是在交通相對不那麼便利的區域。即使我原來住的房子,月租金也上漲近1000元。”一位近期換房的租客向《證券日報》記者表示,“但凡位置和裝修相對較好的房子,比如一些長租公寓品牌,基本都是拎包入住,我多年租房居住帶有大量傢具,這類房子根本不適合我,租金價格也很高。但長租公寓之外的房源,租金也在上漲。”

  我愛我家集團研究院表示,今年前7個月,在兩個租賃旺季的支撐下,北京的租金價格持續上行,但整體幅度保持平穩,7個月的環比漲幅都在4%以內。

  從普租、相寓的租金漲幅來看,普租價格主要由個人交易決定,所以旺季到來時的上漲幅度更大。相寓(公寓運營)由機構統一運營,租期相對更長,租金價格也更加穩定。

  7月份,在普租房中,一居室的月租金均價為4488元/套,環比6月份下降0.6%,兩居室月租金均價為5550元/套,環比6月份上漲7.3%,三居及以上月租金均價為7704元/套,環比6月份上漲8.7%。7月份,相寓(公寓運營)中整租一居室的月租金均價為5074元/套,環比6月份上漲1.5%,整租兩居室月租金均價為6270元/套,環比6月份上漲2.1%,整租三居及以上月租金均價為8549元/套,環比6月份上漲4.3%。

  90後成租房主力

  據我愛我家集團研究院統計顯示,2018年7月份,在北京的普租交易中,70後客戶、80後客戶、90後客戶及其它年齡段客戶的佔比依次為23.3%、38.7%、27.9%、10.1%,環比6月份的漲跌幅度分別為3.7%、1.2%、-4.2%、-0.7%。其中佔比最大的仍是80後,其次為90後。

  從今年前7個月的數據來看,90後佔比整體上是逐步擴大的,雖然7月份80後佔比上升、90後佔比下降,但綜合6月份以來數據來看,暑期畢業季的90後佔比已經達到歷史最大,90後佔比正在逐步趕超80後。

  我愛我家集團研究院院長胡景暉表示,在租客群體方面,90後正逐步取代80後成為市場主力。首先,在普租市場上,90後佔比不斷提高,二者的差距正在逐步縮小;其次,在公寓運營市場上,90後的佔比已經超過四成,近乎五成,佔比早已超過80後。

  胡景暉認為,90後群體在租賃市場呈現多種特徵。一是多元化,他們思維活躍,追求個性,對服務品質要求高,對服務內容要求廣;二是流動性大,當前一、二線城市之間的差異在縮小,很多90後在“北上廣深”更主要的是租房,買房、創業則更願意回老家或二、三線城市,所以未來一線城市的租賃會更活躍,二線城市的買賣可能會更活躍。

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