注意了!房子被拆迁时,为什么要“先补偿后拆迁”呢?

盛廷研究院

2018-04-02 13:35:00 ·-

      先补偿后拆迁是指政府为公共利益进行的拆迁,必须通过正常的程序,即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上,能进行房屋的拆迁。拆迁涉及到被拆迁人的直接利益,补偿又是拆迁的关键,二者都是容易引起矛盾的激发点。那么我国法律在此方面具体是怎么规定的呢?

      国务院颁布的第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条明确指出:“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。”并进一步明确“作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。”即在进行拆迁的时候,必须是在取得被拆迁人的同意且补偿充分的基础之上。

       虽然目前大家已对国务院590号令中“先补偿后拆迁”的基本原则所熟知,但在具体拆迁过程中,却存在这样的问题。大部分拆迁方与被拆迁人达成协议后,为了追求拆迁进度,就会选择在短期内将被拆迁人的房屋迅速拆迁,而补偿协议中所约定的补偿实际并未给予被拆迁人,或者是只给予了一小部分。这就会使得被拆迁人的利益严重受损。根据我国法律的规定,拆迁方这样的行为显然是违法的,但它为什么要这样做呢?下面将为您一一分析。

第一,是为了降低自己的拆迁成本

      在现实的拆迁过程中,一般拆迁方会与被拆迁人先签订安置补偿协议,签了这个协议后,拆迁方就有正当的理由实施拆迁了。然而在拆迁时虽然双方签订了补偿安置协议,当时被拆迁方是同意的,但实际上被拆迁方并没有拿到相应的补偿,或者即使拿到了也是补偿中很少的一部分。此时被拆迁方的房子已被拆除,因此在日后再追要合理的补偿费是难上加难的。因此,拆迁方会冒着违法的风险将被拆迁人的房屋拆掉。

第二,是为了使被拆迁人处于不利地位

      在拆迁过程中,一般被拆迁人本身就处于弱势地位,之所以能与拆迁方进行谈判,主要是由于房子的存在。只要房子在,提高补偿的机会就会大大增加。但是房子一旦被拆,被拆迁人会失去在谈判中最为关键的筹码,处于非常不利的地位,被拆迁人想要获得相应的补偿的难度也会随之增加。

      

      而拆迁方选择“先拆迁,后补偿”的目的就是先使用各种手段将被拆迁人的房屋拆掉,只要房子没了,补偿方面的主动权就到了拆迁房的手里,使被拆迁方很难有还价的机会。即使拆迁方的这种行为属于违法行为,但在经济效益上其收获是巨大的。

       因此,在遭遇拆迁时,被拆迁人一定要遵守“先补偿,后拆迁”基本原则的底线不动摇。即使签了协议,也要等到补偿款足额到手后才能同意拆迁,不能按照拆迁方的意思走。对于拆迁方的未按照法定程序的一系列行为,要及时拿起法律武器进行维权,这也是争取到一个公平合理拆迁补偿的最有效途径。

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