2月北京楼市成交下跌,顶级别墅热度不减

北京租售情报

2018-03-04 14:48:00 ·-

受春节小长假影响,加之2017年“3·17”政策延续,本月全北京二手住宅成交7361套,环比下降30.08%,相比2013-2016年同期跌幅为最低,预示市场趋势向好;

单价方面:全市单价基本持平;豪宅新房上涨12.62%,二手房上涨4.61%;

豪宅热点:2000-3000万成为新房、二手房成交热点,分别占比为16.35%、31.37%。

预计2018年楼市调控政策放松的可能不大,以休养生息为主。3月是传统“小阳春”,预计二手房成交量在12000套左右。

1

二月北京楼市概览  

楼市 “休假”,量跌价稳

                                                               

全市成交量受春节影响大幅下滑

2018年2月新房成交594套,环比下降45.9%,同比下降88.37%;二手房成交7361套,环比下降30.08%,同比下降39.51%。

一方面,春节期间成交几近停止;另一方面, 3月两会临近,形势不明的情况下,很多人对买卖房产采取观望状态。

全市均价基本稳定

2018年2月新房均价4.77万元/㎡,环比下降1%,同比上涨6.19%;二手房成交均价5.96万元/㎡,环比上涨0.25%,同比下降7.95%。

全市二手房均价从2017年1月以来基本维持稳定,尤其是“3·17”新政调控效果显著,各月均价呈平稳下滑趋势。

3月成交量回升幅度有限,价格基本稳定  

3月春节假期影响已过,房产成交量会有所回升,进入传统的“小阳春”,但预计成交量上涨幅度有限。2017年堪称中国房地产市场政策史上“最密集”的一年,在密集的调控之后,2018年将是建立长效稳定机制的关键时期,故北京的限购政策预计不会有松动,甚至会更加严格。受此影响,3月份全市均价也基本维持稳定。

豪宅均价大幅回升,成交量跌幅低于全市

豪宅成交量跌至2016年1月以来最低值,下降幅度低于全市。

2018年2月新房豪宅成交163套,环比下降13.76%,同比下降46.91%;二手房成交123套,环比下降52.87%,同比下降56.07%。豪宅成交量环比跌幅低于全市。

豪宅成交均价大幅回升,紧逼2017全年最高值。

2018年2月新房豪宅均价7.49万元/㎡,环比上涨16.92%,同比上涨12.62%;二手房豪宅均价9.62万元/㎡,环比上涨4.61%,同比上涨14.08%。

本月新房豪宅均价大幅上涨,主要是由于8万元/㎡以上的新房豪宅占比比上月上涨21.26%。其中本月成交的所有单价8万元/㎡的豪宅,丽泽商务区占57.89%。

品质时代,大面积公寓需求增大

顶级别墅稀缺,大面积别墅需求旺盛

新房独栋别墅稀缺,本月占比5%(成交两套),上月占比13.85%,下降8.85%,主要原因是独栋别墅供应减少。

2-3千万元豪宅别墅产品在成交量上占绝对优势,本月成交占比68.89%,上月成交占38.46%。

2月成交新房中,以220-280㎡的叠拼别墅需求最为旺盛,其中北京金茂府占41.94%。

400㎡以上二手别墅需求热度不减,本月成交占比38%,上月成交占比35.71%。其中,香山清琴本月成交两套400㎡以上二手别墅。

本月顶级二手房别墅没有成交。

2

豪宅成交量榜单

商圈成交量榜单

楼盘成交量榜单

3

明星楼盘推荐  

居住在北五环内的天然氧吧——国奥村

伴随着清晨的第一缕阳光,或奔跑或漫步在亚洲第一大城市森林湿地公园,感受着远离城市喧嚣的安逸,呼吸着高于市中心20倍的空气负氧离子,开始元气满满的一天!在这个天然氧吧内,有这样一处的豪宅,回眸即是奥森公园,低密度矮板楼在绿树掩映中伫立,它就是国奥村。

扫一扫左边二维码,进入亚奥房产圈。............

居住舒适度价值

天然氧吧:紧邻亚洲第一大城市森林湿地公园奥森,同时园内122公顷龙形水系,超过三倍于北海公园,奥森公园就在您家门口。

鸟巢、水立方咫尺相望,步行即可到达。

 

 

 

 

按住图片左右滑动

纯粹舒适居住环境

低密度板楼,楼间距大 :全部由6层和9层的低密度小板楼组成,楼间距达50-120m,即使是一层也能达到近8小时的充足采光。公寓的配套,别墅的品质。

绿色科技新风豪宅:中国唯一获得“美国绿色科技奖”的建筑,全面采用环保节能的设施和材料,例如太阳能路灯,24小时太阳能热水,隔音效果极好的中空low-e玻璃,室内空气微循环新风系统,不开窗也能通风透气。 

一层花园,顶层露台设计:所有一层都带30-50㎡之间的私家花园,所有顶层都带同等面积的空中花园(部分露台已加建),住户可以种花养草,享受田园的乐趣。

居住圈层纯粹:全部为二居室以上大面积户型,123-289㎡南北通透户型随心选择,居住圈层纯粹。

点击查看房源

楼盘价值分析

楼盘价值分析

成交活跃度全北京豪宅排名前十:2017年成交34套,2015-2016年成交量连续维持在75套。

两年单价增长一倍:2016年单价6万增长至2018年单价12万,增长100%。

租赁需求旺盛:相比于豪宅月均1.5套成交量,国奥村月均4套左右成交量非常高,单套月均租金2.5万左右。

未来潜力:亚投行总部正式搬迁,与国奥村为邻,世界上57个国家的金融大咖将在2019年入驻,届时需求将会大幅增长。

全部

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)