网签购房合同的注意事项有哪些?

上海房产律师牛方兴

2018-03-27 12:33:00 ·-

网签指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容,做合同备案的过程。因此,网签合同与房屋买卖合同较一致,主要约定了房屋情况、成交价格、付款方式、违约责任等条款。下面以某中介机构网签合同为例,对合同中的关键问题逐一分析。

①应该注意哪些房屋情况?

【房屋基本情况】

应根据房产证的登记日期,如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。

网签合同中第一条关于房屋基本情况的规定

【房屋权属情况】

对于房屋权属情况,需注意以下几点:

(1)房屋性质

对于房屋的性质,应确定好是商品房、已购公房、经适房还是二类经适房(按经济适用住房管理的房屋)。

(2)抵押情况

房屋是否存在抵押。

(3)租赁情况

房屋是否被出卖人出租。

网签合同中第二条关于房屋权属情况的约定

【房屋产权及具体状况的承诺】

关于房屋产权及具体状况,卖方有责任核实并确保真实性。

网签合同中第五条关于房屋权属情况的约定

【房屋的交付】

应约定好房屋的交付时间,同时对房屋内的归属物品也应约定好。

网签合同中第六条关于房屋交付的约定

②钱款支付如何约定?

【成交价、付款方式、资金划转方式】

(1)关于房屋成交价格

房屋成交价格为网签价格,落实到合同中才具有法律效力。

(2)关于贷款的约定

如果约定的贷款未获得批准,则买方可继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间已发生的及要产生的各项费用由买方自行负担。

(3)关于付款方式

通过中介交易的二手房,需通过住建委进行资金监管。

网签合同中第四条关于成交价格等的约定

【税、费规定】

买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费,因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,应当向对方支付违约金。

网签合同中第九条关于税、费的约定

③关于违约责任是如何约定的?

1.违约责任

卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。

网签合同中第七条关于违约责任的约定

【房屋出卖第三人】

卖方将房子卖给第三人,导致买方不能取得房产证,则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款,还应支付利息和违约金。

网签合同中第八条关于房屋出卖给第三人的约定

【权属转移登记的约定】

(1)未及时过户

因卖方的责任导致买方未能按时过户,则买方有权退房,不退房的,卖方也应赔付买方违约金。

(2)未及时迁出户口

卖方若没有及时将户口迁出,则应向买方支付违约金。

网签合同中第十条关于权属转移登记的约定

以上是买卖二手房时,签订网签合同需要特别注意的地方,任一方出现违约,都应按照网签合同的约定承担违约责任。

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